Взаимодействие рыночных сил влияет на продажи

Как мы сообщали на прошлой неделе, март стал вторым по числу продаж недвижимости в этом месяце с момента начала записи в 2000 году. Однако эти цифры сталкиваются с противоречивыми рыночными силами. С одной стороны, Кипр, который всегда "выигрывает" в случае беспорядков в регионе, испытывает сильный интерес со стороны иностранных инвесторов из-за войны Владимира Путина в Украине, а также правительственных стимулов для привлечения иностранных компаний к созданию своей корпоративной базы на Кипре (централизация). С другой стороны, повышение процентных ставок и увеличение затрат на строительство отпугивают киприотов от покупки недвижимости, но некоторые пытаются приобрести жилье до согласования и введения изменений в сниженный НДС на жилье. Согласно официальной статистике, опубликованной Департаментом земельных участков и обследований, продажи киприотам в первом квартале этого года выросли на 12% и составили 1868, в сравнении с 1732 в 2022 году и 1255 в 2019 году.

Анализ сегмента рынка недвижимости

Продажи на внутренний рынок

Продажи на внутреннем рынке в марте выросли на 12% по сравнению с мартом 2022 года, но в Никосии было зафиксировано снижение на 18%. Лимассол сообщил о наибольшем числе продаж, за ними следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

Сравнение сделок на внутреннем рынке – 2022/2023 год

Продажи на внутреннем рынке в первом квартале 2023 года составили 1868, что на 12% больше, чем в предыдущем году за тот же период, когда было продано 1732 объекта.

Продажи недвижимости иностранным гражданам

Продажи иностранцам (не киприотам) выросли на 37% по сравнению с мартом 2022 года, причем продажи возросли во всех районах, за исключением Фамагусты и Никосии, где они снизились на 40% и 8% соответственно. Пафос занял первое место по числу продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Никосия и Фамагуста.

Сравнение продажи недвижимости за границей – 2022/2023 год

За первый квартал 2023 года количество зарубежных продаж составило 1706, что на 34% больше, чем в предыдущем году за тот же период, когда было продано 1277 объектов.

Продажи недвижимости гражданам ЕС

Продажи гражданам ЕС снизились в четвертый месяц подряд в марте и упали на 17% по сравнению с мартом 2022 года, при этом продажи сократились во всех районах, за исключением Ларнаки и Лимассола. Пафос занял первое место по числу продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Никосия и Фамагуста.

Сравнение продажи недвижимости гражданам ЕС – 2022/2023 год

За первый квартал 2023 года количество продаж гражданам ЕС составило 446, что на 29% меньше, чем в предыдущем году за тот же период, когда было продано 628 объектов.

Продажи недвижимости негражданам ЕС

Продажи негражданам ЕС выросли на 78% по сравнению с мартом 2022 года, причем продажи возросли во всех районах. Лимассол и Пафос заняли первое место по числу продаж, за ними следуют Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Сравнение продажи недвижимости негражданам ЕС – 2022/2023 год

За первый квартал 2023 года количество продаж негражданам ЕС составило 1260, что на 94% больше, чем в предыдущем году за тот же период, когда было продано 649 объектов.