Выход на пенсию в Таиланде: Навигация по сложным правилам владения иностранной собственностью и обеспечение спокойной жизни на пенсии

Советы Telegraph Money обо всем: налоги, визы, пенсии и страхование. Благодаря своему теплому климату, доступному уровню жизни и богатой культуре, Таиланд может представлять собой привлекательный выбор для пенсионеров, которым хочется жить где-то тепло и немного отличается от обычных пенсионных городов в Европе. Известный своими высокими стандартами здравоохранения, потрясающими пляжами и природными красотами, Таиланд также имеет значительное количество британских экспатов и пенсионеров, которые могут помочь новым жителям освоиться. Некоторые из самых популярных направлений - Бангкок, Пхукет и Чиангмай.

Однако переезд не всегда прост, и очень важно сделать соответствующие финансовые расчеты перед переездом - от налогов и виз до пенсий и цен на недвижимость. В этой статье Telegraph Money объясняет все, что вам нужно знать, прежде чем сделать шаг.

Сколько денег вам нужно для пенсии в Таиланде?

Если вы относитесь к категории "обеспеченного пенсионера" по тайской системе визы, то вы можете получить визу на 10 лет для длительного проживания, но вы должны будете подать заявку на продление на еще пять лет после истечения первых пяти лет. Имеют право только лица старше 50 лет, и вы должны иметь годовую пенсию или стабильный пассивный доход не менее 80 000 долларов в год на момент подачи заявки - примерно 65 600 фунтов. Допустимыми источниками дохода могут быть пенсия, капиталовложения, арендный доход и дивидендный доход - зарплата не входит в список. Если ваш доход меньше этой суммы, но больше 40 000 долларов, вы можете претендовать на визу при условии, что вы инвестируете не менее 250 000 долларов в тайскую недвижимость, государственные облигации Таиланда или прямые иностранные инвестиции. Вам также потребуется высокий уровень частного страхования - об этом позже.

В альтернативу вы можете подать заявку на визу Non-Immigrant O-A, которая изначально дает вам разрешение на пребывание в течение одного года. Вы должны быть не моложе 50 лет, чтобы иметь право, согласно тайскому посольству в Лондоне, и занятие трудовой деятельностью строго запрещено. Каждый год вам придется подавать заявку на продление на еще один год. Вам потребуется финансовое подтверждение ежемесячного дохода не менее 65 000 батов, или остатка на счете не менее 800 000 батов. Это означает, что вам нужно иметь доход не менее 1650 фунтов в месяц или сбережение не менее 20 000 фунтов. Подходящими доказательствами служат копии пенсионных выписок, выписки из банка за последние три месяца и свидетельства о доходах.

Что происходит с вашей пенсией?

Если вы переезжаете в Таиланд, и у вас есть британская пенсия, она будет облагаться налогом в Великобритании при ее снятии. В нормальных условиях это стандартное налоговое положение. Филип Тиг, исполнительный директор в Cross Border Financial Planning, говорит: "Варианта, чтобы налог для пенсии из Великобритании был уплачен без вычета или уплаты налога на месте в Таиланде, не существует. Двойная налоговая договоренность означает, что любой пенсионный доход, будь то частные пенсии или государственная пенсия, облагается налогом на месте в Великобритании". Однако одно из того, что могут сделать экспаты, это использование так называемой "квалифицированной за границей признанной пенсионной схемы" (QROPS), чтобы перенести свою пенсию за пределы Великобритании и применить тайский налог. Однако за это взимается комиссия за трансфер более 25% от всей суммы пенсии, применяемая на протяжении вашего пребывания в Таиланде. Тиг говорит, что это обычно нецелесообразно, и лучше оставить пенсию в Британии. Он рекомендует оставить открытым британский банковский счет, пока вы за границей, потому что может быть сложно убедить пенсионные фонды перечислять деньги на зарубежный счет.

Как вас будут облагать налогами в Таиланде

Таиланд не является специфической низконалоговой юрисдикцией, но до недавнего времени существовал разрыв в правилах о переводах, что означало, что доходы с прошлого года не облагались налогом, если они были переведены в Таиланд в последующем году. Питер Ферриньо, директор по налоговым услугам в Henley & Partners, говорит, что эти правила меняются, чтобы привести их в соответствие с другими странами, поэтому "точно не ясно, какая будет конкретная позиция". Он говорит: "Изменения налога относятся к переводам, а не доходам, и поскольку стоимость жизни относительно низкая, и ставки налога прогрессивные, чистая налоговая стоимость для поддержания определенного образа жизни может быть все же низкой. "Налоговое резидентство Таиланда применяется только в том случае, если человек находится в стране более 180 дней в налоговом году, поэтому если кто-то находится там часть года без местного дохода, ему не придется беспокоиться о тайском налоге." После налогового вычета в размере 60 000 батов (£ 1 400) налоговые ставки начинают действовать на довольно высоком уровне по сравнению со стоимостью жизни. Доходы ниже 1 миллиона батов (£ 22 800) облагаются налогом по прогрессивной шкале до 20%, от 25% до 2 миллионов батов (£ 45 600) и 30% сверх этого. Ставка в 35% взимается с доходов свыше 5 миллионов батов (£ 114 000). Проценты по сбережениям и дивиденды облагаются налогом, но по более низкой ставке, если доход получен из тайских источников. Господина Ферриньо говорит, что доходы от продажи ценных бумаг также облагаются налогом, но с освобождением от налога для ценных бумаг из местного списка.

Как купить недвижимость в Таиланде

Если вы думаете о покупке недвижимости в Таиланде перед переездом, вы должны знать о его строгих ограничениях для нерезидентов. Нерезиденты могут покупать квартиры, но их доля в общей численности собственников единиц в здании не должна превышать 40%, согласно банку Wise. Иностранцы не имеют права напрямую приобретать землю, на которой построены здания, и единственным способом обойти это ограничение является создание частной акционерной компании, частично принадлежащей местным жителям. Компанию можно использовать для покупки недвижимости, но вам, скорее всего, потребуется помощь юриста, чтобы настроить это так, чтобы соблюсти правила. В качестве альтернативы, вы можете взять в аренду землю на долгосрочную аренду - например, на 30 лет - и построить на ней дом, вы просто не будете владельцем самой земли. Если вы решите воспользоваться услугами тайского агентства по недвижимости, помните, что для этой профессии нет регулирования или требований к обучению. Если возможно, выбирайте агента на основе личного рекомендации и проведите как можно больше исследований его прошлого.

Получение частного медицинского страхования в Таиланде

Для получения тайской визы пенсионерам необходимо иметь полис обязательного медицинского страхования, поэтому важно заняться этим задолго до планируемого переезда. Виза LTR для "обеспеченного пенсионера" требует покрытия как минимум 50 000 долларов или наличия депозита в размере не менее 100 000 долларов, доступного для оплаты лечения. Чтобы получить визу Non-Immigrant O-A, вам потребуется предоставить доказательства наличия страхового полиса общего характера на предмет общих заболеваний, с застрахованной суммой не менее 100 000 долларов. Хорошая новость состоит в том, что в Таиланде есть много страховых брокеров, и многие из них говорят на английском языке. Если вы подаете заявление из Великобритании, вы должны иметь возможность ввести несколько подробностей в Интернете, чтобы получить предложение. Лучше сделать это с несколькими поставщиками, чтобы определить, какие из них предлагают наилучшее соотношение цены и качества. Однако не выбирайте автоматически самого дешевого; вам нужно убедиться, что он предлагает необходимое покрытие для вашей визы, и стоит проникнуть в условия, чтобы убедиться, что нет никаких спорных положений, которые могут отказать в выплате, когда это необходимо.