ВВР предупреждает о завышении цен на жилье на 20% в Португалии

Фонд монетарных средств (МВФ) сообщил банкам о необходимости готовиться к возможным проблемам с ипотечным кредитованием, несмотря на замедление роста цен на жилье.

По данным МВФ, цены на жилье в Португалии переоценены на 20%, хотя они снижаются. Организация предупреждает, что банки должны быть готовы к возможным рискам, связанным с невыплатами по ипотеке.

Высокая инфляция и другие факторы

Директор МВФ по Европе Альфред Каммер в интервью агентству Lusa в Брюсселе на ежегодной встрече Фонда отметил, что в Португалии "цены на жилые объекты переоценены на около 20%". Каммер отметил, что это тенденция, схожая с наблюдаемой "на нескольких европейских рынках недвижимости", и добавил, что сейчас наблюдается "замедление роста цен на жилье, но также есть риск того, что коррекция цен на жилье может произойти быстрее".

Из-за влияния COVID-19 и войны на Украине, вызванной российским вторжением, цены на жилье в Португалии резко растут из-за недостатка предложения, роста строительных затрат, ограничений на получение лицензий и инфляционной ситуации. Эта высокая инфляция привела к последовательному повышению процентных ставок в последние месяцы в рамках жесткой монетарной политики, проводимой Европейским центральным банком (ЕЦБ) с целью достижения значений в 2% (в то время как они сейчас составляют около 4% в еврозоне и Португалии) для обеспечения стабильности цен.

Риски для финансовой стабильности

Каммер предупредил о "рисках для финансовой стабильности". Он указал, что "банки в Европе и Португалии являются надежными, но должны готовиться к таким случаям, когда заемщики ипотечных кредитов сталкиваются с ухудшением доходов.

Каммер подчеркнул, что их рекомендация для Португалии - создать "подушку" для секториального системного риска банков, чтобы они могли обеспечить некоторый капитал для работы с семьями, находящимися в опасной ситуации. Рентабельность банковского сектора продолжает расти в первом полугодии, как показывают данные Португальского банка, который также указывает на рост проблемных ипотечных кредитов во втором квартале этого года.

Проблемы доступности жилья и аренды

Каммер признал проблему жилищного кризиса в стране и отметил, что "самое обеспокоенное - доступность жилья и аренды". "Это проблема, потому что мы можем столкнуться с проблемами роста. Мы видим, например, молодых людей, которые не имеют финансовых возможностей арендовать жилье в городских центрах, [...] и это является социальной и более широкой проблемой во всей Европе", - заключил он.

Португалия и повышение процентных ставок

Директор МВФ по Европе также признал, что Португалия может быть одной из стран еврозоны, наиболее подверженной повышению процентных ставок из-за "высокого соотношения ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой", что приводит к более быстрой трансмиссии денежно-кредитной политики.

Эта позиция появилась после того, как в конце сентября португальское правительство утвердило новый механизм для обеспечения стабильности семей, расширило субсидирование процентов и продлило приостановку комиссионных платежей. Кроме того, в конце сентября в парламенте были приняты изменения в законодательстве в отношении аренды, гостиничного размещения, незадействованных недвижимостей и налогов.