Все налоги, которые необходимо оплатить при покупке дома в Испании

На протяжении многих лет процесс покупки и продажи недвижимости в Испании является высоко затратным мероприятием, связанным с массивным финансовым оборотом. Перед окончанием сделок нам необходимо учитывать множество нюансов. К этим нюансам, безусловно, следует отнести и налоги, которые предстоит уплатить как покупателю, так и продавцу. Оба участника сделки обязаны выполнять свои налоговые обязательства.

Приобретая недвижимость, покупателю необходимо учитывать, что сумма налоговых выплат обычно составляет около 10% от общей стоимости жилья. Это довольно значительная сумма, которая должна быть учтена при сборе средств на сделку, включая как собственные средства, так и заемные. Важно понять, какие именно налоги несет на себе покупка жилья. В первую очередь, это зависит от того, новая это недвижимость или уже ранее использовавшаяся.

Новая недвижимость

Если вы решите купить новое жилье напрямую у застройщика, данный процесс, вне зависимости от его дальнейшего использования (для собственного проживания, в целях аренды или других нужд), подвергается налогообложению в форме налога на добавленную стоимость (НДС).

Под понятие "новая недвижимость" попадает объект, который продается впервые после его постройки или реновации и который не использовался в течение продолжительного времени, превышающего два года.

Ставка НДС на покупку жилья в Испании составляет 10% от оговоренной цены, за исключением Канарских островов, где применяется Канарский общий косвенный налог (IGIC) по ставке 6,5%.

Налог на передачу прав собственности

Кроме того, лица, покупающие новую недвижимость, должны уплатить налог на передачу прав собственности и документарные действия (ITP-AJD), особенно в его части, касающейся документарных действий (AJD). Этот налог также представляет собой определенный процент от стоимости недвижимости и передается на уровень автономных сообществ.

Таким образом, ставка налога AJD варьируется в зависимости от расположения недвижимости:

• Наиболее низкая ставка для нотариальных документов в большинстве случаев составляет 0,75%, что актуально для Канар и Мадрида.
• В Стране Басков и Наварре — 0,5%.
• Ставка в 1% применяется только в Ла Риохе.
• Ставка 1,2% — в Андалусии и Астурии.
• Ставка 1,5% — в ряде других регионов, таких как Аргон, Балеарские острова и прочие.

Важно обратить внимание на то, какая именно ставка применяется в каждом конкретном случае.

Вторичное жилье

Если говорить о покупке вторичного жилья, то в этом случае НДС не платится. На такие сделки распространяется налог на передачу прав собственности (TPO), что является другой разновидностью ITP-AJD. Ставка TPO также различается в зависимости от автономного сообщества, где находится недвижимость, и, как правило, колеблется между 6% и 10% от общей суммы передачи права.

При этом существуют различные льготы, зависящие от ряда факторов, таких как возраст покупателя, наличие инвалидности или принадлежность к многодетным семьям. Таким образом, перед покупкой жилья целесообразно узнать, какая ставка будет применена в регионе, где планируется покупка.

Также следует помнить, что передача прав собственности оформляется через нотариальные акты, что подразумевает уплату фиксированного сбора за документальные действия. Данная фиксированная сумма относится к нотариальной бумаге, необходимой для оформления, и составляет 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу документа.