Все, что вы должны знать об юридических нюансах и супружеских правах при покупке объекта в планировке в ОАЭ

Приобретение недвижимости по предварительному плану относится к покупке недвижимости до ее строительства или завершения. Покупка такой недвижимости в ОАЭ может быть привлекательной инвестиционной возможностью. Однако необходимо понимать юридические аспекты и права супругов, связанные с покупкой недвижимости по предварительному плану. Целью данной статьи является предоставление понимания юридических аспектов и прав супругов при покупке недвижимости по предварительному плану.

Юридические аспекты:

Приобретение недвижимости по предварительному плану в ОАЭ требует тщательного рассмотрения юридических требований. Первым шагом является убеждение в том, что застройщик зарегистрирован в соответствующем органе в эмирате, где находится недвижимость. Это необходимо для обеспечения того, что застройщик является законным юридическим лицом и имеет все необходимые лицензии для осуществления проекта. Согласно статье 5 Закона Абу-Даби о регулировании сектора недвижимости в эмирате Абу-Даби, застройщик должен иметь лицензию, выданную Департаментом муниципальных дел, чтобы иметь право выступать в качестве застройщика. Для застройщика, базирующегося в Дубае, можно проверить, зарегистрирован ли он в Департаменте земельных ресурсов Дубая и имеет ли он право продавать желаемую недвижимость. Вторым шагом перед подписанием договора купли-продажи (СПД) покупателям необходимо тщательно его рассмотреть. СПД должен содержать всю необходимую информацию о недвижимости, включая условия оплаты, срок завершения и любые штрафы за задержки или отмены. Важно, чтобы адвокат или агент по недвижимости проанализировал договор, чтобы обеспечить защиту ваших интересов как покупателя. Также важно убедиться, что застройщик получил все необходимые разрешения и одобрения от соответствующих органов перед началом строительства. Это включает разрешения на строительство, экологические разрешения и другие необходимые документы.

Супружеские права в ОАЭ:

В ОАЭ по статье 19 Федерального закона No. 28/2005 "О личном статусе" брак считается законным договором между двумя сторонами, и супружеские права защищены законом. Это означает, что оба супруга имеют право жить вместе, разделять жилище. В случае собственности на недвижимость оба супруга имеют равные права на совместно принадлежащую им недвижимость. Кроме того, статья 64 Федерального закона No. 28/2005 "О личном статусе" гласит, что "женщина, достигшая совершеннолетия, имеет право распоряжаться своей собственностью, и муж, без ее согласия, не может распоряжаться ею; каждый из них имеет независимые финансовые активы. Если один из двух участвует с другим в развитии недвижимости, строительстве жилья и тому подобном, он может требовать от последнего свою долю при разводе или смерти". В ОАЭ, если недвижимость приобретена только на имя одного из супругов, в случае развода она не будет разделена между супругами, она будет оставлена супругу, которому принадлежит недвижимость, если иное не предусмотрено в послебрачном договоре. Если другой супруг может доказать, что он внес свой вклад в покупку недвижимости, то он может претендовать на свою долю собственности или возврат денег в размере своего вклада в недвижимость. Поэтому важно, чтобы супруги обсудили и достигли соглашения о собственности на недвижимость и финансовых вопросах перед покупкой любой недвижимости, включая недвижимость по предварительному плану.

В заключение, покупка недвижимости по предварительному плану в ОАЭ требует тщательного рассмотрения юридических аспектов и супружеских прав. Важно убедиться, что застройщик зарегистрирован и получил все необходимые разрешения и одобрения. Кроме того, супруги должны обсудить и достичь соглашения о собственности на недвижимость, чтобы защитить свои интересы в случае развода или других юридических вопросов. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы обеспечить гладкую и безопасную покупку недвижимости по предварительному плану в ОАЭ.