Всё, что нужно знать перед покупкой сборного дома в Испании

Индустриализация и предварительное жилье становятся все более популярными вариантами в Испании благодаря своим характеристикам и экономичной цене. Краткое время строительства также является одним из факторов, которые стимулируют спрос на предварительные дома во время кризиса коронавируса. Но можно ли установить предварительные дома на любом участке земли? Нужна ли лицензия для проживания в предварительном доме? Если да, то куда следует обратиться для ее получения? Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов перед покупкой предварительного дома в Испании.

До 2017 года в Испании не существовало специальных регуляций относительно разрешений или налогов на предварительные дома вообще. Теперь правовая ситуация изменилась, и по информации испанской компании Eurocasas, специализирующейся на предварительных домах, теперь редко встретишь муниципалитет, который не имеет соответствующих регуляций. Поэтому важно проконсультироваться с правилами каждого местного сообщества перед покупкой предварительного дома. Испанский гражданский кодекс различает недвижимое и движимое имущество. Согласно закону, недвижимым имуществом являются "земля, здания, дороги и сооружения всех видов, прикрепленные к земле", в то время как движимым имуществом являются те, которые "могут быть перемещены из одной точки в другую без ущерба для недвижимой вещи, к которой они прикреплены".

Поэтому, если ваш предварительный дом нуждается в фундаментах и подключении к общественным системам водоснабжения и энергоснабжения, он будет считаться недвижимым имуществом, и вам придется следовать процессу, описанному в Законе о управлении строительством (LOE) и Техническом строительном кодексе (CTE): вам потребуется лицензия на строительство, работы, размещение и закрепление на участке. Для всех этих процедур необходимо иметь проект, подписанный архитектором. Однако, если ваш дом может быть перемещен, речь идет о движимом имуществе. В этом случае не потребуется так много бумажной работы, только то, что связано с размещением предварительного дома. В общем случае испанский закон считает, что эти дома могут менять свое местоположение практически в любое время, поэтому требуется меньше разрешений. "Все дома, которые мы предлагаем, могут быть перемещены. Фактически, они покидают завод полностью собранными для установки на месте. Однако, некоторые из них являются подвижными домами, а другие модульными конструкциями (закреплены к земле и считаются движимым имуществом)", - объясняют в Eurocasas.

Каким должен быть участок земли для установки предварительного дома? В общем случае, земля должна быть пригодной для строительства, хотя решающее слово остается за местной администрацией.

Какие сборы и налоги я должен заплатить, чтобы установить предварительный дом в Испании? Все процедуры для этого типа жилья связаны с расходами, которые в случае подвижных домов будут ниже. Не требуется строительное разрешение, но для их размещения требуется определенная документация, такая как лицензия на градостроительство, за которую необходимо заплатить плату в размере от 0,5% до 2% от стоимости. "Честно говоря, сложно установить подвижные дома на частной земле; они обычно устанавливаются на кемпинге, где не нужно платить эти сборы", - объясняют в Eurocasas. Для предварительных домов, считающихся недвижимым имуществом, владелец также должен заплатить налог на строения, установки и работы, около 4% от общей стоимости. Наконец, владелец также должен заплатить сбор, требуемый каждым автономным сообществом, чтобы получить сертификат о проживании ("cedula de habitabilidad") и разрешение на первое заселение ("licencia de primera ocupacion"), выданные соответствующим местным советом.

Какой материал лучше всего подходит для предварительного дома? Самые современные предварительные дома являются модульными, потому что они адаптируются к потребностям их владельцев. Они строятся в фабриках, и уже некоторые крупные застройщики, такие как Виа Селере или Аэдас, присоединились к этому типу строительства, которое они предпочитают называть индустриализованным жильем. Что касается материалов, дерево выделяется своей низкой стоимостью. При этом следует учитывать, что затраты на их обслуживание выше, а срок их службы короче, чем у других предварительных домов, сделанных из металла или бетона. Конструкции из стали предлагают владельцу большую прочность и долговечность, хотя фактически на рынке большую долю занимают конструкции из бетона. В любом случае, независимо от выбранного материала, покупатель должен ознакомиться с гарантийными условиями, предлагаемыми каждым производителем. "Производители предварительных домов должны предоставить вам 10-летнюю гарантию на структуру (3 года на остальной дом), если это дом с проектом строительства. Законная гарантия на подвижные дома составляет два года", - уточняют в Eurocasas.