Возможна продажа или покупка половины жилья?

Продажа 50% недвижимости или покупка доли в доме - это более распространенные операции, чем мы думаем, особенно в случае развода или разделения, когда у партнеров есть общее жилье, а также при получении наследства от нескольких братьев и сестер или при покупке дома с друзьями.

Если вы оказались в такой ситуации, то шаги, которые следует предпринять, очень похожи на шаги обычной купли-продажи, но вам также следует учесть некоторые факторы, чтобы избежать рисков и правильно провести сделку, особенно рекомендуется отразить новую ситуацию в Реестре Имущества. Мы расскажем вам, как продать или купить половину жилого помещения, шаг за шагом.

Можно продать или купить половину дома?

Фактически, очень часто два или более человек являются совладельцами недвижимости одновременно. Это то, что мы называем совместной собственностью или кооперацией. Мы также можем говорить о совместном праве собственности, которое существует в случае, если собственность или право принадлежит неделимым (то есть не разделенным) на несколько лиц. Это означает, что каждый участник сообщества будет владельцем своей доли.

Например, такая ситуация может возникнуть, когда пара покупает недвижимость пополам (или в разных пропорциях в зависимости от финансовых возможностей каждого из них). Другие формы совладения являются случайными и не добровольными, например, когда несколько братьев и сестер получают наследство в виде недвижимости, каждому из них принадлежит определенный процент или доля собственности над ним. Эти доли или "части" собственности могут быть предметом купли-продажи: фактически, существуют даже компании, которые покупают половину дома, хотя самым выгодным вариантом для продавца обычно является продажа своей доли собственнику или собственникам остального имущества или продажа доли на рынке.

Как продать половину дома?

Продажа 50% жилого помещения может осуществляться различными способами:

• Экономическая компенсация для совладельца: Покупатель платит за долю владельцу компенсацию, чтобы последний стал полным владельцем имущества (или чтобы увеличить свою долю, если существует более двух собственников). Этот способ очень распространен в случае развода.
• Продажа недвижимости: Если все стороны согласны, также возможно продать недвижимость третьей стороне, которая станет владельцем всех долей. Также возможно продать всю недвижимость двум или более лицам, которые станут новыми совладельцами. Например, разведенная пара может продать свое жилье другой паре. В случае отсутствия соглашения между совладельцами надо обратиться в суд по делу о разделе общего имущества, основанного на том, что никого нельзя принудить оставаться в совместной собственности. Это не рекомендуемый путь, так как недвижимость, вероятно, окажется на аукционе, что снизит сумму, которую стороны смогут получить. Кроме того, "бумажная работа", связанная с передачей собственности, будет очень похожа во всех случаях: сделка должна быть оформлена нотариусом, фиксируя волю разных заинтересованных сторон, и рекомендуется, чтобы передача собственности была зарегистрирована в Реестре Собственности.

Как купить половину жилого помещения?

Что касается покупки половины здания, достаточно договориться с продавцом, который может быть вашим бывшим партнером, другом, родственником, третьим лицом... Этот тип сделок обычно заключается, когда у нас уже есть доля в здании, и мы хотим стать полными владельцами.

Если мы приобретаем долю жилого помещения через расторжение совместной собственности, нам придется заплатить налог на переход права собственности (от 6 до 11 процентов). Продавец должен будет оплатить муниципальный налог на добавленную стоимость.

Следовательно и, хотя возможна продажа части жилого помещения, когда мы уже являемся собственниками остальной части, более выгодным вариантом будет расторжение совместной собственности. В остальном, нам потребуется оценить имущество по оценке и оформить сделку у нотариуса, предоставив необходимые документы: удостоверение личности, документы о собственности...

Как купить половину жилого помещения у моего партнера?

Как мы видели, мы можем купить половину квартиры нашего бывшего партнера, либо через расторжение совместной собственности, либо через купли-продажу. Возможны оба варианта, но первый предпочтительнее с точки зрения финансовых выгод. Однако для возможности расторжения совместной собственности необходимо согласие обеих сторон. Также необходимо согласие для полной продажи и раздела цены между ними.

Самый тяжелый и менее выгодный вариант заключается в том, что в случае отсутствия согласия одна сторона подает иск к другой, чтобы принудить ее продать имущество через процедуру раздела совместной собственности. Суд решит о проведении аукциона на недвижимость, соответственно, с утратой ее стоимости, хотя вам удастся установить некоторые минимальные условия для аукциона.

Можно ли продать половину жилища, наличие ипотеки на которое есть?

Также можно продать половину квартиры, на которую есть ипотека, и, фактически, это очень частый случай при разводе или разделении, когда одна сторона продает свою долю в собственности другой стороне. Однако банк должен согласиться на эту сделку, возможно, придется пересмотреть условия или предъявить дополнительные требования покупателю. Также может возникнуть отказ со стороны банка, в таком случае придется рассмотреть другие варианты.

Если вы решили приобрести всю недвижимость и возместить другую сторону, вам придется провести рефинансирование и стать единственным ответственным за выплату ипотеки. Банк может не согласиться на это или потребовать дополнительные гарантии. Если вы продаете жилье, вы можете продать его с или без ипотеки. Самый распространенный вариант - погасить кредит с помощью средств, полученных от продажи, что является менее сложным вариантом. Покупатель должен получить собственное финансирование, если это необходимо.

Об авторе:

Я являюсь выпускницей журналистики и права, и работаю в качестве специалиста по написанию контента в сфере юриспруденции и экономики. Я пишу для Idealista News о юридических аспектах недвижимости. За свои более чем 10 лет опыта в этой области моя основная цель всегда была информирование, стараясь упростить понимание юридического языка. Рада быть частью этой команды!