Во время кризиса недвижимости OPSAP делает инвестирование в аренду доступным с помощью технологии блокчейн.

Компания OPCAP стремится сделать инвестирование в арендную недвижимость доступным для всех. Используя блокчейн Polygon, стартап позволяет любому желающему инвестировать в недвижимость во Франции с суммы всего лишь 100 евро. Результаты исследования, проведенного компанией Virgil в начале месяца, тревожны: чтобы купить 40-квадратный метр в Париже, нужно зарабатывать 114 000 евро в год, или 56 000 евро за двухкомнатную квартиру в Лионе (+49% за 9 лет). С увеличением цен и ставок (ставка износа составляет 5,55% с 1 октября 2023 года), частные лица часто вынуждены пересматривать свои планы.

Против этой ситуации компания OPCAP решила действовать, предоставляя всем доступ к арендному инвестированию с минимальной суммой в 100 евро. Для этого Стефан Брусс и его команда объединили лучшее из двух миров - недвижимость и новые технологии - для создания платформы, позволяющей приобрести долю в недвижимости. Первый объект, находящийся в Вильюрбанне (69), предлагается за 309 700 евро на сайте OPCAP. Благодаря блокчейну, эта сумма была разделена на токены стоимостью 100 евро каждый. Частные лица могут инвестировать сумму от 100 евро в этот проект, чистый доход по которому, как заявлено, составляет 5,5% в год.

В настоящее время облигации, выпущенные OPCAP, имеют срок погашения 10 лет, что соответствует стандартному временному горизонту для инвестирования в недвижимость. Тем не менее, OPCAP планирует предоставить своим участникам возможность продать свои токены до этой даты истечения срока через вторичный рынок на платформе. По объявленной доходности 5,5%, она гарантирована на всем периоде инвестиций. При перепродаже объекта после истечения срока, любая возможная прибыль делится с инвесторами. OPCAP хотела упростить процесс инвестирования до конца: доходы облагаются налогом в источнике, поэтому каждый будет получать выплату на свой кошелек, который будет "чистым по налогам".

Компания заботится о перечислении налога налоговой администрации непосредственно (налог в размере 30%, включая 12,8% подоходного налога и 17,2% социальных отчислений). Освобождение предоставляется тем, чей налоговый доход за предыдущий год был менее 25 000 евро для одного лица, что дает право на освобождение от обязательного бессрочного предварительного налога в размере 12,8%.

Важно помнить, что любые инвестиции несут в себе риск и могут принести как прибыль, так и убыток. Перед тем как начать инвестировать, инвесторам следует учитывать свое финансовое положение и консультироваться со своими финансовыми консультантами, чтобы понять риски перед началом инвестирования. Прошлые результаты не гарантируют будущие выступления, и никаких заявлений не делается относительно будущих результатов.