Влияние решения суда по иску NAR на покупателей и продавцов домов

Историческое решение федерального жюри может перевернуть то, как американцы покупают и продают дома. Эксперты отрасли сказали, что юридический вердикт этой недели, согласно которому могущественная Национальная ассоциация риэлторов (NAR) и несколько крупных брокерских фирм сговаривались для завышения комиссионных по продаже домов, в конечном итоге может привести к снижению комиссий риэлторов и, что более важно, снижению затрат для покупателей и продавцов. По мнению пласта юристов, решение жюри вероятно повлечет за собой большую прозрачность, долгое время вызывавшую путаницу и раздражение у потребителей относительно того, на что уходят их деньги при сделках с недвижимостью.

Почти 90% американских домов покупаются и продаются через риэлторов, аффилированных с NAR. Организация, являющаяся крупнейшим торговым объединением страны, требует от продавцов домов предложить неоспоримую комиссию перед выставлением домов в своей базе данных под названием Multiple Listing Service, MLS, которая питает такие сайты недвижимости, как Zillow.

Участники недавнего дела в Канзас-Сити успешно аргументировали, что правило NAR ограничивает конкуренцию и приводит к повышению цен. Если бы не MLS, покупатели самостоятельно возмещали бы своих агентов, как и продавцы, говорят они. Первое явление во вторник может привести к тому, что судья, занимающийся делом в Миссури, вынесет запрет на установленные ставки комиссий и разделенные комиссии между покупателями и продавцами. Комиссии для агентов могут обрезать 30% годового бассейна в 100 миллиардов долларов для 1,6 миллиона риэлторов, оценили Кефе, Бруетт и Удс.

"Судебный запрет мог бы 'разобрать на части' комиссии национально к началу 2024 года, устраняя долгосрочную практику установления и оплаты комиссионных покупателям агентов," - сказали аналитики.