Влияние налога на прибыль компании на инвесторов в недвижимость в ОАЭ.

Владельцев недвижимости, занимающихся ее коммерческим использованием, ожидает налогообложение. Разработка недвижимости будет признаваться бизнесом и, следовательно, подлежать налогообложению корпоративным налогом.

Новый режим корпоративного налогообложения

По новому режиму корпоративного налогообложения лица и компании, которые активно занимаются разработкой недвижимости в качестве предпринимательской деятельности, будут облагаться девятипроцентным налогом на прибыль свыше 375 000 дирхамов. Разработка недвижимости будет признаваться бизнесом и следовательно подлежать девятипроцентному налогообложению свыше чистой прибыли в размере 375 000 дирхамов.

Облагаемость аренды и владения недвижимостью

Нет различий между арендующими и владеющими недвижимостью, оба вида будут облагаться корпоративным налогом. Если иностранные или резидентские лица владеют недвижимостью с целью инвестиций, как непосредственно, так и через доверительное управление или фонд, получающие доход от инвестиций, обычно не подлежат налогообложению корпоративным налогом, при условии, что она не принадлежит корпоративному юридическому лицу. Если она принадлежит корпоративному юридическому лицу, продажа активов подлежит налогу на прирост капитала.

Доход от недвижимости

Шитал Сони, Партнер - MI Capital Services, отмечает, что важно учесть, что доход, полученный от недвижимости, облагается налогом в стране, где находится такая недвижимость.

Освобождение инвестиционных фондов

Для инвестиционных фондов в недвижимость (REIT) предусмотрено освобождение от налогообложения корпоративным налогом дохода, полученного от инвестиций в ОАЭ, при условии соблюдения соответствующих условий.

Переоценка активов

Переоценка активов (т.е. недвижимости, нематериальных и финансовых активов) станет ключевым моментом для многих компаний, которые владеют активами, но не оценили их по рыночной стоимости в своих бухгалтерских записях. Переходные положения позволят им выбрать переоценку своих активов, чтобы избежать дополнительной налоговой ответственности, возникающей из-за прибылей/убытков.