Влияют ли санкции против России на элитную недвижимость? - Селексиум

Рынок роскошной недвижимости во Франции продолжает процветать! Несмотря на войну в Украине, энергетический кризис и стремительную инфляцию, ничто не останавливает его. Франция по-прежнему занимает первое место среди иностранных покупателей.

Был ли рынок французской роскошной недвижимости затронут войной в Украине?

Год спустя после начала российской войны с Украиной - время для оценки! Война между этими двумя соседними странами действительно оказала влияние на рынок недвижимости. Инфляция и повышение ставок Центральных банков снизили покупательную способность домоволадельцев. Однако никаких последствий не видно на фоне рынка роскоши во Франции. Российские покупатели обычно были активны в этой сфере. Война, кажется, не оказала никакого влияния!

Прошли те времена, когда русский олигарх заплатит без особых вопросов за шале в Куршевеле 1850 или дом в Кап-Ферра. Сегодня ситуация изменилась, хотя она и не нова. Русским покупателям уже долгие годы приходилось справляться с двумя ограничениями перед приобретением недвижимости на французской территории. Первое ограничение возникло в 2014 году после аннексии Крыма Россией, когда Европа ввела санкции против россиян. Второе ограничение наложил сам Владимир Путин, обязав в своей стране декларировать перед налоговой любую денежную переводку для покупки зарубежнойнедвижимости. С тех пор у русских возникли проблемы с выводом денег из страны. В результате, начиная с 2015 года, число российских покупателей во Франции снижается.

За последние 5 лет, каждый год российские покупатели приобрели от 130 до 140 недвижимостей в регионе Иль-де-Франс, в том числе 40 в Париже. Это всего лишь 1% от общего количества сделок, совершаемых иностранными покупателями на территории (резидентами и нерезидентами). Согласно отчету нотариусов в Иль-де-Франс. Во Франции российский вес остается очень низким, за последние 5 лет отечественные покупатели приобрели от 280 до 387 недвижимостей российского гражданства. Это снова всего лишь 1% от общего числа сделок, совершаемых иностранцами (резидентами и нерезидентами). По данным последнего отчета нотариусов Франции.

Французский рынок по-прежнему привлекателен?

Хорошие новости! Французский рынок роскошной недвижимости считается самым привлекательным. 2022 год стал рекордным! Французский рынок роскоши в недвижимости находится в отличной форме, благодаря активности в прошлом году, что позволяет получать положительные результаты. Несмотря на трудности, он сопротивляется и утверждает свое положение убежища. Число сделок в этой отрасли было огромным. Несмотря на то, что наблюдается увеличение времени переговоров по сравнению с 2021 годом для продажи недвижимости, стоящей от миллиона и полутора до трех миллионов евро, рынок по-прежнему динамичен.

Рынок роскоши в недвижимости - это сектор, который не знает кризиса во Франции! В то время, как цены падают в большинстве крупных городов Франции, включая Париж, где ожидается, что скоро цена за квадратный метр опустится ниже символической отметки в 10 000 евро, роскошная недвижимость не затронута этим падением. Наоборот! Цены на квадратный метр продолжают расти для этих объектов.

Первые конфискации вилл российских капиталовладельцев

Рынок роскошной недвижимости все еще занимает первое место, даже если во Франции российские клиенты практически исчезли из этого сегмента инвестиций. С одной стороны, из-за войны замедлились путешествия российских граждан в Европу, а с другой стороны, перевод денег у них осложнился. Однако среди этих российских капиталовладельцев есть и великолепное состояние, но многие из них сейчас находятся в реестре Министерства финансов Франции. Некоторые больше не могут приобретать такую недвижимость на нашей территории, в то время как другим конфискуется имущество.

В октябре 2022 года богатый российский бизнесмен, близкий к Владимиру Путину, получил замороженную виллу стоимостью 23 миллиона евро, расположенную в Сен-Жан-Кап-Феррат, от французского суда. Это означает, что он не может продать ее или сдать третьим лицам. Это был конфискации, произведенная Органом национального суда, отвечающим за борьбу с организованной преступностью, и по требованию парижской прокуратуры. Впервые в этом географическом секторе! Согласно недавнему исследованию состояния рынка роскошной недвижимости во Франции, проведенному Министерством экономики и финансов, более половины замороженных объектов теперь сосредоточены на Лазурном берегу. Всего было конфисковано 62 объекта всех видов в силу санкций, принятых Европейским Союзом (ЕС) в ответ на войну в Украине.

Кто является покупателями на рынке роскошной недвижимости?

Во Франции сектор роскошной недвижимости является здоровым! Однако профиль покупателя престижной недвижимости не застывает без изменений. В связи с пандемией и войной в Украине сектор полностью изменился. Его профиль меняется из года в год. Национальные покупатели также стали заинтересованы в престижной недвижимости. В последние годы в эту отрасль вложились французские резиденты и иностранцы. Часто это молодые предприниматели, высокопоставленные кадры и даже пенсионеры. Хотя сегодня французы активно вкладываются в роскошную недвижимость, среди иностранцев на первом месте стоят немцы. За ними следуют швейцарцы, скандинавы и, начиная с прошлого лета, американцы. Их бюджет значительно возрастает с укреплением доллара. Однако после выхода Великобритании из Евросоюза британские покупатели, в том числе англичане, становятся все реже. За последние десять лет сектор роскоши в недвижимости ежегодно рос на 3,3%. Он также привлекает покупателей из стран Персидского залива. Эти покупатели инвестируют либо в Париже и пригородах, либо на Лазурном берегу или в Альпах. С прошлой весны иностранные покупатели снова активно возвращаются на передний план, хотя французы по-прежнему инвестируют в исключительную недвижимость.

Рынок, разделенный на две скорости.

В заключение рынок французской роскошной недвижимости не знает кризиса. 2022 год был исключительным годом для престижных недвижимостей; он остается привлекательным и динамичным. Франция по-прежнему привлекает иностранных инвесторов; Приобретение роскошной недвижимости считается инвестицией, которая приносит прибыль на долгосрочной основе; После года войны в Украине русские больше не могут покупать недвижимость во Франции. Их приобретенные недвижимости конфискованы французским государством; Рынок роскоши в недвижимости не пострадал от отсутствия российских олигархов. Другие иностранные покупатели заняли их место и заменили их.

Stéphanie Mosbach Веб-копирайтер, специализирующийся на экономике, финансах и управлении капиталом. Обладая дипломом журналиста, увлекаюсь веб-письмом, голосовыми (подкастами) и новыми средствами цифровой коммуникации, я стараюсь максимально точно декодировать экономическую, патримониальную или недвижимую информацию, чтобы она помогала вам в ваших личных или профессиональных проектах.