Владение: почему нельзя разрешать продавцу оставаться в квартире после завершения сделки

Этот материал является продолжением нашей недавней статьи, Овладение: почему никогда не следует передавать ключи от вашего дома до завершения сделки - 12 марта 2020 года. Поздравляем, вы наконец купилидом в Испании и вас охватывает восторг! Для покупателя это захватывающий момент. Однако некоторые хитроумные продавцы воспользуются доверием покупателя в этот момент слабости, запрашивая остаться в собственности после завершения сделки только "на несколько дней", пока они уладят некоторые вопросы. Если вы покупаете недвижимость в Испании, вы никогда не должны разрешать продавцу оставаться в собственности после завершения сделки у нотариуса - никогда.

Оправдания, которые даются, разнообразны (желательно те, которые вызывают слезы и строят отношения на высоких ценностях, что всегда работает лучше на добрых душ). Факт в том, что некоторые хитрые люди, после продажи имущества, не имеют никаких намерений уходить с этого имущества, которое они только что продали вам. И почему бы им это не сделать? Это все преимущества для них оставаться там (или даже перебывать дольше): они уже получили деньги за имущество, так что они сидят на куче наличных денег. Им не нужно платить аренду, потому что ОНИ УЖЕ имеют владение имуществом, ВАШИМ имуществом. Им не нужно перевозить свои вещи, они уже там.

Некоторые продавцы злоупотребляют своим положением, получая дополнительную прибыль за проданное имущество и получая возможность бесплатного проживания, все безнаказанно. Покупатели наивно думают, что они могут просто ворваться внутрь и заменить замки или отключить коммунальные услуги. Однако их ждет неприятное пробуждение в отношении права в Испании. Продавец может подать заявление в полицию (denuncia) и наивный покупатель может быть помещен под стражу за незаконное проникновение или принуждение. Это потому что продавец передал только право собственности на имущество, НЕ передаве ключи. Если покупатель хочет избавиться от злоупотребляющего продавца, ему придется нанять адвоката и пойти через полноценную процедуру выселения за свой счет. Это в среднем занимает от 6 до 9 месяцев в Испании.

Таким образом, в течение следующих 6-9 месяцев продавец пользуется бесплатным проживанием, и его образ жизни продолжается прежним (но теперь с несколькими нулями на банковском счете и без необходимости платить счета или налоги). Не позволяйте продавцу оставаться в доме после покупки. Всегда требуйте передачу прав на собственность при завершении перед нотариусом. Нет ключей от дома, нет завершения, точка.