Владельцы жилья во Франции: последний срок для деклараций — 1 июля 2026

Срочно проверьте статусы: что изменилось и почему это важно

Если вы владеете недвижимостью Франции, это письмо для вас: налоговая администрация требует ежегодной декларации статуса жилых помещений на 1 января, и есть конкретный крайний срок для ряда случаев — 1 июля 2026. Мы разберём, какие изменения нужно задекларировать, как это сделать и почему инвесторам и экспатам следует действовать до срока.

Впервые эта процедура действовала с 2023 года; теперь правила укрупнились, контролируются через онлайн-сервис и используются для расчёта местных налогов. Наш анализ поможет избежать ошибок, понять риски и выполнить формальности быстро.

Что именно требуется от владельцев

С 2023 года владельцы должны ежегодно указывать налоговой, является ли их жилплощадь на 1 января: занятым (собственным или занимаемым жильцом), сданным в аренду или пустующим. Обратите внимание на три ситуации, когда декларацию нужно подать не позднее 1 июля 2026:

• если с 2 января 2025 по 1 января 2026 изменился статус одного из ваших объектов (смена арендатора, жильё стало пустовать, жильё перестало быть вашим основным местом проживания и т. п.);
• если вы не задекларировали изменение в прошлом году;
• или если по конкретному объекту декларация никогда ранее не подавалась.

Эти правила касаются жилых помещений, владение которыми подлежит налоговой регистрации во Франции, и призваны обеспечить корректное начисление местных сборов.

Какая информация проверяется и зачем

Налоговая администрация использует данные декларации для учёта и пересчёта следующих категорий местных налогов:

• налог на второе жильё (council tax on second homes / taxe d'habitation sur les résidences secondaires);
• налог на пустующее жильё (tax on vacant housing / taxe sur les logements vacants);
• ежегодный сбор за пустующее жильё (annual tax on vacant housing).

По сути, от вашей информации зависит, попадает ли объект под льготы, освобождения или повышенные ставки. Ошибка в классификации — например, указание жилья как основного при фактическом отсутствии — может привести к перерасчёту начислений и требованию доплаты в будущем.

Как и где подавать декларацию: пошагово

Основной и рекомендуемый путь подачи — онлайн через сервис «Управление моей недвижимостью» (Manage my real estate), доступный в личном кабинете на сайте impots.gouv.fr. Преимущества онлайн-подачи:

• быстрая обработка и подтверждение получения;
• интеграция с вашей ежегодной налоговой декларацией — при заполнении декларации вас автоматически перенаправят в нужный сервис;
• доступ к истории поданных деклараций для каждого объекта.

Если у вас возникают сложности с цифровыми инструментами, есть альтернативы:

• распечатать форму под названием «déclaration de l'occupation des locaux par le propriétaire»; она сопровождается разъяснительной памяткой;
• заполненную бумажную форму отправить или принести в ваш центр публичных финансов (centre des finances publiques).

Контакты и поддержка:

• телефон бесплатной помощи для физических лиц: 0 809 401 401, по будням с 8:30 до 19:00;
• связь с вашим сервисом управления через защищённый мессенджер на сайте налоговой — выберите форму «My real estate (occupation, declaration after work, description of the property)», затем «Declaration of occupation of a real estate». (Эта последовательность указана в инструкции администрации.)

Мы замечаем, что подавляющее большинство корректировок проходит через онлайн-интерфейс; бумажный вариант остаётся запасным, но храните подтверждения отправки и штампы о приёме.

Что это значит для покупателей, инвесторов и экспатов

Практическая польза и риски для инвесторов и владельцев недвижимости очевидны:

• правильная декларация влияет на итоговую плату по местным налогам; это прямо затрагивает доходность аренды и чистую доходность инвестиций;
• для владельцев нескольких объектов важно согласовать статусы каждого — один пропущенный объект может стать причиной ретроспективного начисления;
• экспаты, владеющие жильём во Франции, часто живут за границей и реже мониторят административные изменения; тем не менее ответственность по декларации остаётся за владельца.

Из нашей практики: муниципальные кассы всё активнее используют данные и сверки, поэтому аккуратность сейчас экономит время и деньги в будущем. Мы считаем, что требование прозрачности логично, но делает административную нагрузку выше — особенно для владельцев с портфелем из нескольких квартир.

Практическое руководство: что сделать прямо сейчас

Мы советуем выполнить следующие шаги как можно раньше, особенно если у вас были события в период между 2 января 2025 и 1 января 2026:

1. Соберите документы по каждому объекту: акт собственности, договоры аренды, акты о смене прописки арендаторов, подтверждения освобождения жилья.
2. Зайдите в личный кабинет на impots.gouv.fr и откройте сервис «Управление моей недвижимостью».
3. Проверьте, есть ли по каждому объекту ранее поданная декларация; при отсутствии — заполните новый бланк.
4. Если подаёте вместе с налоговой декларацией онлайн, дождитесь автоматического перенаправления и оформите данные по объектам.
5. При цифровых затруднениях распечатайте форму «déclaration de l'occupation des locaux par le propriétaire», заполните и отправьте в центр публичных финансов; сохраните копию и подтверждение отправки.
6. При сомнениях звоните на 0 809 401 401 в рабочие часы или связывайтесь через защищённый мессенджер с вашим отделением DGFiP.

Эти шаги минимизируют риск ошибок и позволят вам контролировать налоговые последствия.

Частые ошибки и на что обратить внимание

Типичные промахи, которые мы видим у владельцев:

• неверная квалификация основного жилья vs второе жильё; критерии определения основного места жительства базируются на фактическом и постоянном пребывании;
• несвоевременное реагирование на смену арендатора: если арендатор уехал или новый въехал, это должно быть отражено;
• отсутствие декларации по объекту, о котором владелец «забыл» — особенно актуально при наследовании или при долевой собственности;
• путаница в датах: ключевые даты — 1 января как отсчёт годов, и период 2 января 2025 — 1 января 2026 для изменений, подпадающих под срок 1 июля 2026.

Мы советуем вести отдельный реестр по каждому объекту с ключевыми датами и копиями документов: это экономит время при любых запросах со стороны DGFiP.

Как это влияет на доходность и стратегию владения

Инвестиции в недвижимость Франции остаются привлекательными для многих иностранных инвесторов, но администрирование становится фактором расходов.