Видео - Кризис в недвижимости: почему так много строек стоит на месте?

Чтобы удовлетворить потребности, во Франции каждый год необходимо строить 460 000 жилых домов, но к 2023 году будет недоставать как минимум 100 000. Те, кто хочет получить жилье, отчаялись, и строительная отрасль потеряет десятки тысяч рабочих мест. Исследование провела телекомпания TF1.

Многие месяцы назад Натали и Мишель забронировали квартиру в Вильфранш-сюр-Сон, но сегодня у них назначена встреча с их застройщиком. "Мы хорошо подумали и предпочитаем не вступать в сделку, сейчас слишком много неопределенности", сразу же объявляет Натали. "На протяжении двадцати лет это будет огромная стоимость, мы будем платить 1816 евро вместо 1500 евро в месяц", вместо того, чтобы подписать договор о бронировании полтора года назад. Но с тех пор процентные ставки выросли. Задержки и отмены. В результате, отмены, как у Мишеля и Натали, стали все чаще. "За две недели у нас было четыре отказа, поэтому мы трудно продвигаемся во всем процессе и не можем начать строительство", вздыхает Северин Моретто-Ранти в исследовании TF1.

Прежде чем начать строительство, генеральный директор Utiade Immobilier должна продать 35-40% своего жилья. Людовик Скарпари, застройщик из города Брон, смог начать строительство только с более чем годовым задержкой. "У нас не хватало клиентов, многие не были финансированы", - объясняет он, - "и цены достигли такого уровня, что люди с трудом находят финансирование сегодня, с ростом процентных ставок".

Мы знали, что если процентные ставки изменятся, мы понесем убытки, но это произошло очень быстро. Резервы нового жилья упали на 40% за год по всей Франции. Это исторический спад, который также не обошел стороной Людовика. Вместе со своим финансовым директором Фредериком Мюрионом они прокомментировали текущие проекты. Они оба признают, что ничто не идет "идеально". "Я беспокоюсь", признается застройщик, "мы знали, что если процентные ставки изменятся, мы понесем убытки, но это произошло очень быстро". Всего шесть его проектов приостановлены, что составляет годовую деятельность. Для каждого из них он получил разрешение на строительство и задолжал за покупку участков.

Предложение на социальное жилье не удовлетворяет спросу. Со всеми этими замороженными стройками по всей стране строительство социального жилья также испытывает трудности. На ежегодном конгрессе HLM наблюдается единое мнение: спрос на жилье резко возрос, а время ожидания значительно увеличилось. Более 300 000 заявок за два года - это небывалый спрос, но удовлетворить его практически невозможно, особенно когда освобождаемое жилье также освобождается с большими трудностями.