В районе О-Буа в Гренобле: Хочется установить связь с соседями.

Строительные здания с низким энергопотреблением в Хо-Буа были построены на промышленной заброшенной территории и являются первыми в своем роде во Франции. Дверь здания открывается и закрывается вместе с приходом школьников, возвращающихся домой на обед. Рания Кадри останавливается перед своим почтовым ящиком. Эта мать двоих детей переехала в Хо-Буа в марте 2022 года, сразу после сдачи двух зданий. На девяти этажах размещены 56 социальных арендных жилых помещений. Прежде чем она переехала в этот экологический район Гренобля, размещенный на бывшей промышленной территории, Рания Кадри жила всего несколько улиц отсюда в давно небрежном здании. Через два года она все равно считает проживание в этой резиденции "очень хорошим". Жизнь здесь проходит "нормально", улыбается она.

Для того чтобы предотвратить повседневные проблемы, связанные с жильем и соседями, была проведена работа с жильцами в 2023 году

Марго Эшеверри, отвечающим за социальные инновации и территориальное развитие владельца Хо-Буа Актиса. "Не стоит думать, что все будет хорошо, просто потому что у нас красивое здание из дерева в отличном районе", - подчеркивает она. Необходимо оказывать помощь как можно раньше. Ведь архитектурная и экологическая уникальность здания не должна отвлекать от социальных вопросов. Даже если это здание - новая звезда экологической трансформации.

Строительство Хо-Буа было действительно первым во Франции в области коллективного строительства высотных деревянных зданий.

Здание также отличается своим очень низким энергопотреблением. Его строительный проект стал учебным случаем, посещаемым каждый месяц студентами, архитекторами, специалистами в области дерева или недвижимости, представителями властей и техническими специалистами от других социальных арендаторов. После того, как строители ушли и было сделано открытие, жители приобрели свои привычки...

некоторые из которых были плохими. Поэтому "Актис решил работать с ними, чтобы улучшить управление зданием", говорит Марго Эшеверри.

Эта коллективная работа помогла бороться с безнравственностью, которая портит окрестности Хо-Буа

будь то управление отходами (мусор, сортировка и переработка), выбрасывание окурков из окон или парковка. Например, у входа в аллею были установлены столбы и крупные камни, чтобы предотвратить парковку прямо перед входной дверью здания. Эти решения были приняты в сотрудничестве с группой заинтересованных жителей. "Мы предлагали регулярные встречи в конце дня, чтобы у них было пространство для свободного общения и мы могли создать коллективное обсуждение", говорит Нанс Леклерк, консультант по социокультурной анимации для Актис.

Помимо практических и логистических вопросов, эти встречи также способствовали "улучшению отношений с арендодателем", указывает он, и "стимулировали отношения с соседями"

так как никто не знал друг друга до переезда. Население Хо-Буа очень разнообразно: семьи и одинокие люди, пенсионеры и работающие люди, приезжающие из других социальных жилых помещений Гренобля или из других городов. "Большинство были очень рады переехать в новый район, о котором ничего плохого не говорят, присутствовали одновременно и опасения, и желание знакомиться с соседями", отметил Нанс Леклерк. Каждая встреча собирала около полудюжины жителей.

Параллельно с этим пришлось устранить несколько "обыденных" проблем: Хо-Буа отапливается зимой и охлаждается летом при помощи калорифера (double flux), дополненного теплоснабжением, когда температура опускается. В квартирах нет видимых радиаторов, только вентиляционные выходы, которые не следует закрывать. Чтобы пропагандировать "интенсивную педагогическую работу по осуществлению этого функционирования", отмечает Марго Эшеверри, был привлечен графический дизайнер для создания привлекательных и понятных инструкций.

Еще одна проблема была связана с ориентируемыми солнцезащитными экранами (наружные жалюзи), которые не были установлены на южной фасаде, чтобы здание "захватило" солнечную энергию. "Люди с этой стороны жаловались на жару, поэтому мы запустили кампанию установки термометров, чтобы объективизировать это чувство, и затем смотрели на результаты вместе с ними", объясняет Марго Эшеверри. Все смогли признать, что температуры между северным и южным фасадами были достаточно схожими. Другая цифра, однако, свидетельствует о полезности такого вовлечения владельца здания: за два года "турнус" в Хо-Буа был очень низким, один только отъезд из 56 квартир.