В Португалии все меньше домов на продажу. Растущие цены на виду.

В Португалии все меньше домов в продаже. Предстоящее повышение цен В конце апреля было доступно 135 000 недвижимости для продажи, что на 15 000 меньше, чем в конце прошлого года.

Португалия явно сталкивается с снижением предложения недвижимости. В конце апреля было доступно для продажи 135 000 недвижимостей, по сравнению с 150 000 в конце прошлого года, что означает снижение на 6%.

PUB Падение предложения недвижимости может привести к росту цен в ближайшем будущем, особенно в больших городах, предупреждает консультант по недвижимости Imovendo.

Наибольшее сокращение ассортимента произошло в квартирах, в то время как предложение частных домов оставалось относительно стабильным за первые четыре месяца года.

PUB "Мы говорим о приблизительно 15 000 новых недвижимостей, выставленных на продажу в первом квартале в Лиссабонской агломерации, и 4 000 новых недвижимостей в Португальской агломерации, при этом оба агломерации имели очень похожий падение, 15% в Лиссабоне и 18% в Порту по сравнению с последним кварталом 2021 года", подчеркивает генеральный директор Imovendo Нелиу Леау в интервью с Negócios.

Согласно анализу цифрового агентства по недвижимости, большая часть сделок осуществляется в районах крупных городов, особенно в Лиссабоне, и количество квартир, как новых, так и бывших в продаже, все меньше.

PUB Однако, согласно Imovendo, темп сделок по продаже недвижимости схож с 2021 годом: в первом квартале 2022 года было продано более 38 000 объектов, и около 13 000 в апреле 2022 года, "то есть спрос остается активным, несмотря на рост цен и новые ограничения на ипотечные кредиты".

"Все еще существует много неуверенности относительно повышения процентных ставок, которое, если произойдет, ожидается в июле и/или сентябре 2022 года, когда исполнительный комитет Европейского центрального банка встретится с главами центральных банков еврозоны, однако ожидается, что это повышение составит 25 базисных пунктов", говорит Нелиу Леау. "Хотя уровень инфляции уже вчетверо превышает прогноз на прошлый год, повышение процентных ставок может привести еврозону к нежелательной рецессии", подчеркивает генеральный директор Imovendo.

PUB Кроме того, Леау заключает: "Ожидается, что эта неопределенность, война в Украине и всплеск пандемии COVID-19 повлияют на доверие потребителей и приведут к замедлению на рынке недвижимости, хотя за последние два года этот рынок оказывался очень устойчивым".

В отличие от этого, Imovendo заявляет, что за первый квартал этого года сделано сделок по продаже более 10 миллионов евро недвижимости, что в два раза больше, чем в том же периоде прошлого года, и это позволило их клиентам сэкономить свыше 500 тысяч евро на комиссиях по недвижимости, поскольку их модель бизнеса отличается от традиционных агентств.

PUB "Наша технологическая модель бизнеса позволяет нам взимать только фиксированную комиссию с продавцов, что делает нас более стойкими и готовыми справиться с кризисными временами по сравнению с традиционными агентствами по недвижимости", защищает Нелиу Леау, считая, что в случае Imovendo "собственники находятся в центре процесса, что обеспечивает значительный прирост эффективности".

Ожидается, что покупка и продажа недвижимости на национальном рынке стабилизируется в первом полугодии по сравнению с первой половиной прошлого года, отмечает Imovendo.

PUB Исходя из этих данных, агентство по недвижимости ожидает, что объем сделок по недвижимости в Лиссабоне и Порту в первом полугодии достигнет 50 миллионов евро, что в два раза больше, чем в первом полугодии 2021 года.