В недвижимости - еще нет краха, но определенный кризис

Экономика недвижимости После нескольких лет активного роста рынок недвижимости столкнулся с резким снижением сделок из-за роста ставок по кредитам и начала падения цен.

Агент по недвижимости посоветовал им «не упорствовать и снизить цену». Пара, живущая в 19-м округе Парижа, последовала этому совету без возражений: их четырехкомнатная квартира, выставленная на продажу в апреле за 695 000 евро, теперь стоит 640 000 евро. Несмотря на это "усилие", покупателя так и не нашлось. В это время семья купила другое, более дорогое жилье, оформив кредит на приобретение недвижимости. "У нас нет проблем с деньгами, но мы существенно снизили цену на продажу. Теперь мы продаём по цене 7 600 евро за квадратный метр, и это уже негативно сказывается на нашем бюджете", - объясняет Натали (имя изменено). Кроме того, они платят коммунальные и налог на имущество за оба апартамента. Это вызывает большое напряжение".

После периода перегрева рынка недвижимости, вызванного исторически низкими процентными ставками и френези покупок после пандемии COVID-19, наступил период застоя. С максимального уровня сделок, зарегистрированного в августе 2021 года, когда было совершено более 1,2 миллиона сделок за последний год (с августа 2020 по август 2021), объем сделок резко сократился. "К концу 2023 года мы должны зарегистрировать от 900 000 до 950 000 сделок в год", - предсказывает Фредерик Виоло, нотариус из Кана, ответственный за национальную статистику недвижимости при Высшем нотариальном совете. Сокращение на 300 000 сделок ежегодно приведет к сокращению рынка на четверть. Переломным моментом стала конец "бесплатного" периода денег. Историческое снижение процентных ставок с середины 2010-х годов привело к массовой платежеспособности клиентов и значительному росту цен. Чтобы сдержать инфляцию, которая наблюдалась в Европе и в мире с начала войны в Украине в конце февраля 2022 года, денежные учреждения резко повысили процентные ставки. Банки перекинули эти повышения на клиентов. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам увеличилась почти в четыре раза, с немногим более 1% в декабре 2021 года до 3,8% в августе 2023 года. Это существенно снизило покупательскую способность семей, которые массово отказались от реализации недвижимостного проекта, что подтверждается снижением на 45% годового объема ипотечных кредитов для физических лиц.

"Покупатели стали очень требовательными ко всему". С падением числа покупателей, продавцы потеряли инициативу. "Когда мы купили нашу квартиру в 2013 году, небольшую трехкомнатную квартиру в 10-м округе Парижа, нам пришлось поспешить, чтобы ее получить. Главное было, чтобы она нам подходила на 80%. Теперь покупатели очень требовательны ко всему.