Зарубежная недвижимость
Блог
В Китае 3-й квартал был характеризуется низкой экономической активностью.

В Китае 3-й квартал был характеризуется низкой экономической активностью.

В Китае 3-й квартал был характеризуется низкой экономической активностью.

Китайская экономика замедлилась в третьем квартале, однако не так сильно, как ожидалось, благодаря восстановлению потребительского спроса, в то время как небывалый кризис на рынке недвижимости негативно сказывается на деятельности второй по величине мировой экономики.

В течение двух десятилетий недвижимость в Шанхае широко представляла четверть валового внутреннего продукта (ВВП) Китая, является важным источником рабочих мест и обеспечивает существование тысяч компаний. Сектор испытал взрывной рост в течение этих двадцати лет. Однако финансовые проблемы эмблематических недвижимостроительных компаний (Evergrande, Country Garden...) питают недоверие покупателей, вследствие незавершенных строительством квартир и падения цен за квадратный метр.

По данным Национального статистического бюро (НСБ), ВВП Китая в третьем квартале вырос на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это меньше, чем в предыдущем квартале (+6,3%). Аналитики, опрошенные AFP, ожидали более значительного замедления (+4,3%).

Однако некоторые показатели начали улучшаться. Розничные продажи, основной показатель потребительского спроса, значительно ускорились в сентябре (+5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), согласно НСБ. Этот темп превышает показатели августа (+4,6%) и прогнозы аналитиков, опрошенных Bloomberg (+4,9%). Возобновление туризма в конце сентября в связи с национальным праздником (1 октября) способствовало этому улучшению.

"Китайская экономика начинает показывать признаки стабилизации после ряда стимулирующих мер, особенно в сфере потребления",

отмечает экономист Ken Cheung из японского банка Mizuho. Однако семьи все еще осторожно тратят деньги, и расходы по-прежнему ниже уровня до пандемии Covid-19. "Внутренний спрос остается недостаточным, и необходимо укрепить основы экономического восстановления", - заявил представитель НСБ Шэн Лайюн на пресс-конференции.

Производство на предприятиях сохраняет темп роста на уровне с предыдущим месяцем (+4,5% в сентябре). Аналитики ожидали незначительного замедления (+4,4%). Уровень безработицы, который в Китае рассчитывается только для городского населения и дает лишь частичное представление о рынке труда, снизился в сентябре до 5% (по сравнению с 5,2% в августе).

Рекомендуемая недвижимость
Уровень безработицы среди лиц в возрасте от 16 до 24 лет, достигший в июне рекордных показателей (21,3%), больше не публикуется.

Что касается фиксированных капитальных инвестиций, их рост с начала года составил 3,1% к концу сентября, что означает небольшое замедление по сравнению с августом (3,2%). Этот показатель отражает расходы на недвижимость, транспортные инфраструктуры и промышленные объекты, являющиеся ключевыми факторами роста, зачастую подпитываемыми государственными инвестициями. В отношении недвижимости инвестиции сократились на 9,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с января по сентябрь.

Официальные цифры роста в Китае, сильно политизированные и под сомнением, всегда привлекают внимание, учитывая вес этой азиатской державы в мировой экономике. Однако они обманчивы, потому что сравнение всегда производится с тем же периодом годом ранее. Тем не менее, в сравнении с предыдущим кварталом, что является более реалистичной основой для сравнения, рост китайской экономики ускоряется до +1,3% после +0,8% в апреле-июне. Китай стремится достичь "около 5%" роста в этом году, что может быть сложно без масштабного стимулирующего плана, полагают некоторые экономисты, в то время как правительство предпочитает целенаправленные меры.

"Потребуются более усиленные меры", - заявил аналитик Gene Ma из Института международных финансов (IIF). В прошлом году ВВП Китая вырос на 3%, что значительно отличается от официальной цели в 5,5%, и является одним из самых низких показателей за последние четыре десятилетия. "Самое трудное уже позади для экономики, но восстановление все еще сталкивается с препятствиями", предупреждает экономист Ларри Ху из инвестиционного банка Macquarie. Country Garden, один из крупнейших игроков в сфере недвижимости, может официально столкнуться с первым дефолтом платежей в среду. Ранее финансово стабильная компания не смогла выплатить проценты по займу в размере 15,4 миллиона долларов (14,6 миллионов евро) в прошлом месяце. Срок 30-дневного моратория на погашение задолженности истек в 12:00 (04:00 GMT). Пока Country Garden не сообщила о своих планах.

Комментарий