В Греции самый низкий резерв жилья в ЕС.

Доступное жилье в Греции является одним из самых низких по сравнению с другими странами Европы, согласно данным последнего исследования "Property Index 2023" компании Deloitte. Этот значительный дефицит предложения, в сочетании с ростом цен и высоким спросом, привел к тому, что некоторые из самых сильных компаний по недвижимости и застройщики стратегически укрепляют свои позиции в секторе жилья.

Экономисты отмечают, что Греции не хватает жилья, так как на 1000 человек приходится всего 285 домов. Аналогичная ситуация с Израилем, где на 1000 человек приходится 295 домов, и с Великобританией с 371 домом. В других странах Европы ситуация иная, с Болгарией, в которой 624 дома на 1000 человек, Португалией и Францией, с 585 и 552 домами соответственно.

Но абсолютными лидерами остаются Германия и Франция, которые занимают первые места по числу доступного жилья. В Германии 43,4 миллиона недвижимости, в то время как во Франции - 37,6 миллиона домов, что является вторым по величине запасом. На третьем месте находится Испания с 26,1 миллионом домов. Смеорно меньший запас недвижимости в Эстонии, за которой следуют Литва с 1,45 млн и Ирландия с 2,12 млн домов.

В Европе также наблюдается интенсивная строительная деятельность с запуском новых жилых комплексов. Например, Израиль лидирует по числу достроенных квартир с 6,95 дома на 1000 человек. Следом идут Австрия и Литва с 6,47 и 5,81 новыми домами на 1000 человек соответственно.

Согласно исследованию, очень сложно для греков получить кредит на покупку новой квартиры, особенно для арендующих жилье, которым придется накопить зарплату за более 12 лет. В целом же, цены на жилье в Греции остаются одними из самых низких в Европе, средняя цена за квадратный метр новой квартиры составляла 1,478 евро в 2022 году. В Афинах же средняя цена составила 2,972 евро за кв. м, в Салониках - 1,959, в Патры - 1,056 евро за кв.м.

В остальной Европе ситуация иная, с Дублином, где цены на квартиры достигают 14,740 евро за кв.м, за ним следуют Париж (14,622) и Мюнхен (11,400). Но самой недоступной для жилья в Европе является столица Нидерландов - Амстердам. Например, для покупки жилья в этом городе нужно отложить примерно 15,8 средних годовых зарплат. Затем идет Братислава - 14,5 годовых зарплат, и Прага - 14,2 годовых зарплат.

В то время как в Норвегии и Бельгии меньше всего зарплат нужно откладывать для покупки жилья. Например, в Норвегии достаточно 4,7 годовых зарплат, а в Бельгии - 4,3 года. Исследование также указывает на рост арендных ставок в Европе, средняя цена аренды в Афинах составляет 10,2 евро за кв.м, в Салониках - 6,6 евро за кв.м, и в Патры - 5,5 евро за кв.м.

В целом, ситуация на рынке недвижимости в Греции и других странах Европы остается напряженной, с конкуренцией за доступное жилье и ростом цен.