Ухудшение доступа к жилью в Испании связано с спекуляцией.

Here is the modified text with the requested formatting:

Снижение доступности жилья в Испании обусловлено постоянным ростом цен, стимулируемым скорее оптовым и нерезидентским спросом, который обычно является более спекулятивным, чем розничный спрос на жилую недвижимость. Это одно из главных выводов, сделанных в последнем выпуске "Cuadernos de Información Económica" от Funcas, где утверждается, что контраст между сделками купли-продажи недвижимости и ипотечными договорами, где лишь четыре из десяти сделок купли-продажи жилья осуществляются с ипотекой, указывает на то, что большая часть недвижимости приобретается с целью инвестиций, что еще больше поднимает цены и затрудняет доступ.

Кроме того, авторы исследования Сантьяго Карбо и Франсиско Родригес отмечают, что нехватка земли и рост спроса на жилье являются другими причинами, которые увеличивают сложности доступа к жилью, а также неадекватная долгосрочная земельная политика и рост спроса. Эта динамика ухудшила доступность жилья, особенно после финансового кризиса и пандемии, когда цены быстро восстановились, превысив рост зарплаты, согласно авторам исследования. Такие факторы, как "неадекватная" долгосрочная земельная политика и рост спроса, только усугубляют проблему, увеличивая неравенство между владельцами и теми, кто не может позволить себе покупку жилья. "Ухудшение доступности жилья усиливает неравенство, поскольку благодаря этому выигрывают владельцы жилья, а страдают арендаторы и семьи, не могущие позволить себе приобрести дом", - отметили они.

Поддержка собственности

По мнению авторов исследования, решение заключается в пересмотре подхода политиков в области жилищной политики в пользу гарантирования инклюзивного доступа к качественному жилью, что включает в себя поддержку эффективного рынка арендного жилья - путем отказа от вмешательства, которое еще больше поднимает цены - и увеличение предложения жилья, включая создание более широкого государственного жилищного фонда во многих случаях.

В этом контексте они предупредили, что политические меры, предпринимаемые для решения проблем доступности ипотек, часто сводятся к кредитным субсидиям и реструктуризации ипотечных договоров, стратегии, которые "не всегда приводят к ожидаемым результатам". "Часто правительственные меры поддержки неэффективно смягчают снижение цен на жилье, а в некоторых случаях даже способствовали продолжению пузырей", - предупредили они.

Увеличение стоимости жилья: накопление богатства

Свою часть авторы Марина Асенсио, Марина Гарсия и Даниэль Мансано также указывают на то, что рост стоимости активов, таких как жилье, позволяет накапливать богатство, превышая только чистую активность, в которой "регулярно" проявляется сбережение. В испанском случае этот эффект является ответственным за почти три четверти роста богатства домохозяйств. Кроме того, хотя есть и другие факторы, это также объясняет в значительной степени большую концентрацию богатства, как показывают самые высокие перцентили распределения богатства: 1% самых богатых домохозяйств владеет 13,8% богатства в 2002 году и достигнет 22% в 2020 году, согласно EFF.

Свою долю хорошо бы, если бы вы добавили..

Make me an answer in this format: ' {text}'