Ухудшение доступа к жилью в Испании обусловлено спекуляциями.

Повышение цен на жилье в Испании связано с устойчивым ростом цен, вызванным скорее оптовым спросом, обычно спекулятивным, чем розничным спросом на жилье. Это одно из основных выводов, приведенных в последнем номере "Cuadernos de Información Económica" от Funcas, где говорится, что контраст между сделками купли-продажи жилья и ипотечными договорами, при котором лишь четыре из каждых 10 сделок купли-продажи жилья осуществляются с использованием ипотеки, означает, что большая часть недвижимости приобретается в качестве инвестиции, что "еще больше подталкивает цены и затрудняет доступ".

Кроме того, авторы исследования Сантьяго Карбо и Франциско Родригес указывают, что нехватка земельных участков и рост спроса на жилье являются другими причинами, которые увеличивают сложность доступа к жилью, а также неадекватная долгосрочная земельная политика и рост спроса. Эта динамика ухудшила доступность жилья, особенно после финансового кризиса и пандемии, когда цены быстро восстановились, превысив рост зарплат, по словам авторов исследования. Таким образом, факторы, такие как "неадекватная" долгосрочная земельная политика и рост спроса, обострили проблему, увеличив неравенство между владельцами и теми, кто не может себе позволить приобрести жилье. "Ухудшение доступности жилья усугубляет неравенство, поскольку оно выгодно сказывается на владельцах жилья и вредит арендаторам и семьям, которые не могут себе позволить купитьдом", - отмечают они.

Поддержка собственности

По мнению авторов исследования, решение заключается в том, чтобы ответственные за жилищную политику лица переосмыслили поддержку собственности в пользу гарантированного включения в доступное жилье высокого качества, что включает в себя поддержку эффективного рынка арендного жилья - оставив за собой интервенции, которые еще больше повышают цены - и больше предложения жилья, включая более широкий государственный жилищный фонд во многих случаях. В этой связи они предупреждают, что ответами на проблемы доступности ипотек часто являются кредитные субсидии и реструктуризация ипотечных контрактов, стратегии, которые "не всегда принесли ожидаемые результаты".

Повышение стоимости жилья: накопление богатства

Своим путем авторы Marina Asensio, Marina García и Daniel Manzano также отмечают, что повышение стоимости активов, таких как жилье, позволяет накапливать богатство за рамками чистой приобретаемой собственности, которая "регулярно" превращается в накопление сбережений. В случае Испании этот эффект отвечал бы за около трех четвертей увеличения богатства домашних хозяйств. Кроме того, хотя есть и другие факторы, оно также в значительной степени объясняет более высокую концентрацию богатства, как показывают более высокие процентили распределения богатства: 1% самых богатых домохозяйств владело 13,8% богатства в 2002 году и достигло 22% к 2020 году, согласно EFF. В то же время 10% самых богатых увеличили свою долю с 43,9% до 53,9%.

Больше проблем для молодых хозяйств

В этой связи авторы также отмечают, что молодые хозяйства сократили долю собственности жилья до 35%, что в два раза меньше, чем сто лет назад (70%). Таким образом, они заявляют, что этот сдвиг к новому "образу жизни", основанному на аренде, также сталкивается с отсутствием "действительно глубокого" рынка арендного жилья, который ослаблял бы сильные восходящие давления на его цены. Однако они указывают на то, что испанские хозяйства до сих пор предпочитают собственное жилье, несмотря на то, что количество домохозяйств с арендованным жильем удвоилось с 10% до 20%.