Увеличение заброшенных квартир в Сербии: почему их не сдают владельцы?

В Сербии было переписано 3,6 миллиона квартир, и около 70 процентов из них заселены. По сравнению с переписью 2011 года, количество пустующих квартир увеличилось примерно на 10 000 и достигло 123 000 - больше всего их находится в Западной, Южной и Восточной Сербии.

Что показала перепись квартир на местности? "То, что мы хотели выяснить с помощью этой переписи, - это квартиры в селах, то есть заброшенные дома. В городских районах 20 процентов квартир пустуют, что означает, что каждая пятая квартира была переписана в городской среде", - подчеркивает Деяна Ђорђевић из Статистического управления, передает RTS.

В соответствии с законом, управляющий зданием должен вести учет квартир, сданных в аренду, вместе с перепиской жильцов. На практике это, говорят, невозможно. Управляющие зданий объясняют, что у них нет права входить в квартиры или проверять, кто в них живет, а только представлять их интересы в поддержании здания.

Почему квартиры пустуют? Профессиональный управляющий Урош Ђаковић говорит, что в одном высотном здании на Новом Белграде из 120 квартир целых семь никто не занимает. "У нас есть ситуация, когда пустуют квартиры в роскошных зданиях. У нас есть клиент, который купил жилой объект, а сам живет за границей, и этот объект на самом деле пустует.

Многие дома и квартиры пустуют из-за неразрешенных имущественных отношений, а также есть пустующие государственные квартиры, для которых нет точной документации. "Кажется, что люди, у которых есть лишние деньги, должны как-то их вложить, покупают квартиры, в которых не живут, даже не хотят сдавать их в аренду, потому что им деньги не нужны, и в результате это повысило цены на квартиры и создало большую проблему для тех людей, которые, возможно, хотели бы купить квартиру на свою зарплату", - говорит адвокат Йованка Зечевич.

В Белграде 10 000 пустующих квартир. Перепись показала, что только в Белграде есть более 10 000 пустующих квартир. "Это полмиллиона квадратных метров, и если бы мы превратили это в капитал, это было бы пять миллиардов евро капитала. У нас в Сербии возможно купить недвижимость, даже если вы иностранец. В нашей столице больше всего покупали люди из Черногории, Хорватии, Македонии, Боснии и Герцеговины", - подчеркивает архитектор Даниэла Рабренович.

Она отмечает, что все эти квартиры имеют владельца, будь то частное лицо, фирма, строившая квартиры, или государство. "Государство должно серьезно заняться этими вопросами, провести серьезный анализ", - сказала Рабренович.

Испания решила десятилетнюю проблему пустующих квартир путем снижения налогов для владельцев до 70 процентов, если они сдают их в аренду молодым людям до 25 лет. Меньший налог ожидает также владельцев, которые предоставляют недвижимость государству в программе субсидирования социального жилья. С другой стороны, владельцы, у которых есть более четырех недвижимостей, платят больший налог, если одна из квартир пустует более двух лет.