Уровни комиссий в недвижимости уж слишком высоки и непрозрачны, считает Авторитет Конкуренции. Покупка/продажа недвижимости.

Если бы ставки агентов по недвижимости во Франции были снижены до среднего уровня в Европейском союзе, то домохозяйства могли бы получить ежегодный доход в размере почти 3 миллиардов евро, заявила Конкурентная служба. Высокие расходы на услуги агентств недвижимости оказывают негативное воздействие на французских потребителей, отметила Конкурентная служба в своем отчете, представленном Министерству экономики.

В 2022 году средняя ставка комиссии профессионалов по посредничеству в недвижимости во Франции составляла 5,78% от стоимости продажи, по сравнению с почти 4% в остальной части Европейского союза. Об этом сообщила Конкурентная служба после того, как правительство попросило ее в прошлом году рассмотреть эту проблему.

Недвижимость: первая волна банкротств агентств

Организация выявила несколько "проблем", включая непрозрачность практикуемых ставок комиссии, асимметрию информации между различными актерами и факт, что они не все также подчиняются закону Оге, который регулирует недвижимость с 1970-х годов. Эти трудности связаны, в частности, с появлением "новых профессий" в недвижимости (онлайн-агентства, недвижимые тренеры, посредники...), не подчиняющихся таким же правовым положениям, как классические агентства недвижимости, но работающих по заказу агентств. Их услуги затем включаются в комиссии, иногда достаточно непрозрачно. Высокие расходы оказывают негативное воздействие на французских потребителей, отметила Конкурентная служба в своем отчете, представленном Министерству экономики на прошлой неделе и опубликованном в среду.

Если бы ставки комиссии профессионалов по посредничеству во Франции были уровняны средними значениями в Европейском союзе, то можно было бы получить ежегодный доход в размере почти 3 миллиардов евро для домохозяйств, считает Конкурентная служба в своем мнении, являющемся рекомендацией. Конкурентная служба предлагает "реформу", направленную на "дать домохозяйствам возможность определить, что они хотят делать сами и что хотят делегировать посредникам, чтобы вернуть контроль над своим бюджетом", объясняет Тибо Верже, вице-президент Конкурентной службы. В отчете также предлагается установить полный перечень услуг, оказываемых профессионалами, унифицировать правила размещения объявлений, в том числе в онлайне, и делать доступной недвижимую информацию, которую уже имеют нотариусы об ценах и комиссиях.

Жилец, который осуществляет своё право предкупки при продаже своего жилья, не должен платить комиссию

Согласно недавнему решению Кассационного Суда, жилец, осуществляющий своё право предкупки при продаже своего жилья, не может подлежать уплате комиссии агентства недвижимости. Исходя из фактической ситуации, жилец отказался покупать свое жилье и покинул его. Затем агент недвижимости нашел другого покупателя по более низкой цене, и был заключен предварительный договор. Нотариус должен был проинформировать прежнего жильца об измененных условиях, после чего он решил купить за пониженную цену, но отказался платить комиссию агентству. Агентство утверждало, что если продажа была возможна между владельцем и его бывшим жильцом, то это произошло благодаря представленному другому покупателю, который принял цену, что позволило прежнему жильцу осуществить свое право предкупки. Поэтому продажа является результатом работы агентства, добавляли они, и прежний жилец может купить только при условии принятия тех же условий, что и предусмотренные покупателем, который должен был заплатить посреднику комиссию. Эти аргументы были отклонены судьями. Жилец осуществил свое законное право по предложению нотариуса, а не агентства, и ему не может быть навязана комиссия.

Ежедневная рассылка - Промышленность и услуги

С понедельника по пятницу в 13:00 получайте основные новости из области промышленности и услуг.