Упрощенные правила покупки недвижимости в Индонезии иностранцами: теперь можно приобретать роскошные дома и коммерческие помещения.

В Индонезии были смягчены правила для иностранцев, приобретающих недвижимость. Одним из удобств этого регулирования является то, что иностранцам, уже имеющим паспорт и визу, не требуется постоянная или временная резиденция (Kitas/Kitap), чтобы иметь возможность приобрести жилье. Речь идет о домах и квартирах, которые не являются субсидированными.

Правила для иностранцев, приобретающих недвижимость в Индонезии, можно найти в Министерском регламенте ATR/Главы BPN № 18 от 2021 года, касающемся процедур определения прав на управление и прав на землю. Статья 186, пункт (1) Министерского регламента устанавливает, что иностранцы могут владеть недвижимостью в виде земельных домов, включая:

• Дома с категорией роскошного жилья в соответствии с законодательством;
• Одно земельное участие на человека/семью;
• Площадь земли не должна превышать 2000 м2.

Однако, если это окажет положительное влияние на экономику и общество, то возможно предоставление иностранным лицам большего количества земли или участков площадью свыше 2000 м2 с согласия министра.

Но имеется исключение из ограничения владения земельным домом, установленного в Статье 186, пункт (1). Исключение делается для представителей иностранных стран и/или представителей международных организаций.

Ранее в статье 185 Пермен ATR/Главы BPN № 18 от 2021 года говорилось, что иностранцы, имеющие иммиграционные документы, выданные соответствующими органами, могут иметь жилье в виде:

• Земельных домов, при этом они должны быть выше земельных прав на государственные земли или прав на использование недвижимости, контролируемые на основании соглашения о предоставлении права пользования имуществом по акту государственного нотариуса (PPAT). Или на основе прав управления по соглашению о использовании земли с владельцами права управления.
• Квартир на участках земли с правом пользования или правом использования здания (HGB) на государственных землях, правом использования или HGB на землях с правом управления и правом использования или HGB на частных землях.

Согласно тому же регламенту, в Статье 187, пункт (2) указано, что иностранцы могут приобретать также новые или старые жилые единицы, а цена жилых домов определяется министерским указом.

Согласно Министерскому указу ATR/Главы BPN № 1241/SK-HK.02/IX/2022 о приобретении и цене жилых домов для иностранцев, минимальная цена жилых единиц для иностранцев может варьироваться в зависимости от региона, и составляет от 1 млрд. IDR до 5 млрд.

Это информация о правилах для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Индонезии. Если вы хотите получать другие новости, читайте находящиеся на сайте VOI.ID. Tag: кредит на покупку жилья, министерство ATR BPN, недвижимость.