Упадут ли цены на жилье в Португалии в 2024 году?

По мнению экспертов сектора, главной причиной того, что цены на жилье не претерпят корректировок в 2024 году, является устойчивое неравновесие между спросом и предложением.

Согласно отчету от ECO, цены на жилье растут уже более десяти лет, и это, как ожидается, будет продолжаться и в 2024 году. Несмотря на прогноз замедления спроса и темпов продаж, эксперты, опрошенные ECO, не видят на среднесрочном горизонте снижения цен на жилье.

По предварительным данным, предоставленным JLL, в этом году рынок закроется с 20% меньшим количеством проданных домов, достигнув 133 000 сделок (по сравнению с 168 000 в 2022 году) и с оборотом, снизившимся на "приблизительно 16%" до 27 миллиардов евро по сравнению с 32 миллиардами в прошлом году. Однако никто не предсказывает снижение цен в следующем году.

Патриция Баран, руководитель отдела жилья в JLL, отмечает, что "естественно будет замедление роста [в 2024 году], но не всеобщее снижение цен, потому что неравновесие между предложением и спросом остается высоким".

Такое же мнение разделяет Хуго Сантос Феррейра, президент Португальской ассоциации разработчиков и инвесторов в недвижимость (APPII).

Прогноз продолжения роста цен на жилье в следующем году разделяет и Пауло Каиадо, президент Ассоциации профессионалов и компаний недвижимости (APEMIP). Несмотря на то, что он считает, что темпы завершения продажи недвижимости могут замедлиться, а количество сделок уменьшиться, "все данные указывают на то, что мы не знаем о значительном увеличении предложения [в 2024 году], способном оказать негативное влияние на цены на жилье".

Согласно последним данным INE, во втором квартале этого года индекс цен на жилье в Португалии вырос на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и в этот период "цены на существующее жилье повысились с более высокими темпами, чем на новое жилье, соответственно 9% и 8%", уточняет INE.

Такие же тенденции отражены данными Eurostat, которые указывают на то, что с 2010 года по второй квартал 2023 года в Португалии цены на жилье выросли на 93% (приблизительно 5,4% в год), а арендные платы увеличились на 33% (2,3% в год). Эти цифры ставят Португалию на седьмое место среди стран еврозоны с наибольшим ростом цен на жилье с 2010 года и на десятое место в рейтинге стран еврозоны с наибольшим ростом доходов.