Уменьшается время продажи имущества на 25%

Во втором квартале текущего года продажи недвижимости следуют тенденции восстановления. Был зарегистрирован рост на 3,5% в количестве проданных объектов (с 2680 в 1-м квартале до 2774 во 2-м квартале) и на 5,4% в объеме сделок (с 390 760 195,00 евро в 1-м квартале до 411 944 869,00 евро во 2-м квартале). Несмотря на этот положительный тренд, оба показателя все еще остаются ниже по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, с сокращением на 12,2% в количестве проданных домов и на 14% в объеме сделок.

Средняя стоимость проданных недвижимых объектов продолжает расти, хотя и замедляется. Во втором квартале отмечен рост на 2,8% (с 167 379,33 евро в 1-м квартале до 172 070,33 евро во 2-м квартале) по сравнению с первыми тремя месяцами года и на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. С другой стороны, значение за первое полугодие отстает на 1,9% от последнего полугодия 2022 года и на 1,2% превышает аналогичный период годом ранее.

Анализ недвижимости в наличии, которая помогает предсказывать будущие тенденции, не указывает на обратный ход динамики рынка. Согласно данным сети ERA, в наличии находится более 51 тысячи объектов недвижимости, и предложение продолжает сокращаться (-4,6% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее), что приводит к росту цен (+11,1% в рыночной стоимости объектов недвижимости в наличии). С другой стороны, среднее время продажи сокращается (-25% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее). Фактически, в 2023 году три из четырех объектов недвижимости проданы менее чем за три месяца после размещения на продажу.

Что касается выручки, несмотря на то, что первое полугодие 2023 года отстает от значений 2022 года, ежемесячный анализ показывает явную и быструю тенденцию к восстановлению рынка с значительным ростом в мае (+5%) и июне (+9%) по сравнению с предыдущим месяцем.

В квартальном анализе выручка во втором квартале составила 21 741 986 евро, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале (19 999 868,00 евро). В июне было зафиксировано значение 7 804 287,00 евро, что очень близко к значению аналогичного периода (только -2%).

"На основе наших данных, и не только, явно видны признаки стабилизации и даже восстановления рынка. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы видим возвращение доверия на уровень недавнего прошлого", подчеркивает генеральный директор ERA Portugal Руй Торгал.

По-прежнему спрос превышает предложение. Если в первом квартале было отмечено увеличение числа полученных объектов, что могло указывать на увеличение доступного предложения, то во втором квартале это число снова сократилось (-13%) по сравнению с предыдущим периодом, хотя оно все еще на 11% выше по сравнению с 2-м кварталом 2022 года.

Число новых контактов и клиентов в базе данных продолжает расти по сравнению с предыдущими периодами, с более высоким ростом уровня клиентов-продавцов (+10%) по сравнению с клиентами-покупателями (+6%) по сравнению с 1-м кварталом года.

Основными клиентами ERA по-прежнему являются в основном португальцы. С другой стороны, национальности иностранцев, которые чаще всего покупают недвижимость с помощью ERA, остаются преимущественно неизменными: Бразилия, Великобритания, Франция, Ангола, США, Германия и Нидерланды (в таком порядке). Из новостей 2023 года следует отметить рост итальянских и китайских национальностей, что не наблюдалось в ТОП-10 с 2020 года, а также подъем США в ТОП-5.

"Предиктивные показатели предоставляют нам очень положительные перспективы на ближайшие месяцы. Наша стратегия расширения, начатая в начале года и уже с более чем десятком новых открытий магазинов за первые шесть месяцев, делает нас еще более уверенными в оставшейся части 2023 года", заключает Руй Торгал.