Три неизвестных способа избежать налога на прибыль с недвижимости

Во Франции можно избежать уплаты налога на прирост стоимости недвижимости. И это касается не только случая продажи основного жилья. Многие знают, что прирост стоимости недвижимости, полученный от продажи основного жилья, не облагается налогом. Но важно отметить, что это должно быть действительное основное жилье: если проживание в жилом помещении является временным, оно будет рассматриваться как вторичное жилье, и на прирост стоимости будет взиматься налог.

То же самое касается случая, если ваша собственность не была занята в день ее продажи; вам необходимо будет доказать, что она была заселена до момента ее выставления на продажу, и что договор купли-продажи был подписан в разумный срок (обычно это год). Если вы являетесь владельцем и занимаете служебное жилье, вы также имеете право на освобождение от налога на прирост стоимости недвижимости, если ваш супруг и дети фактически проживают в основном жилье.

Еще одной известной лазейкой является возможность получить полное освобождение от налога на прирост стоимости, если вы владеете недвижимостью уже не менее 30 лет, независимо от ее типа (будь то здание или просто участок земли). До истечения 30-летнего срока вы можете воспользоваться снижением налоговых ставок, рассчитываемых в зависимости от количества лет владения жильем, как в отношении налога, так и в отношении социальных отчислений:

• 6% снижение налога на доходы с 6-го по 21-й год владения, и 1,65% социальные отчисления;
• 4% снижение налога на доходы на 22-й год и 1,60% социальные отчисления;
• освобождение от налога и 9% снижение социальных отчислений после 22-го года.

Остальные три основания освобождения от налога на прирост стоимости недвижимости менее известны.

Прибыль от продажи недвижимости, которая не превышает 15 000 евро, также освобождается от налога. Независимо от суммы полученного прироста стоимости, он всегда освобождается от налога, если ваша доля владения не превышает 15 000 евро. Это может быть случай супругов, владельцев обременительного и голого владения или нескольких совладельцев.

Наконец, возможно избежать налога на прирост стоимости недвижимости для нерезидентов при продаже основного жилья во Франции. Однако, место вашей следующей покупки не должно считаться налоговым раем, и вы должны выполнить два условия: продажа вашей недвижимости должна быть осуществлена не позднее 31 декабря гражданского года, в котором вы совершаете отъезд; жилье не должно быть сдано в аренду или предоставлено в пользование за это время.

Нерезидент также может быть освобожден от налога на прирост стоимости при продаже недвижимости, не являющейся его основным жильем во Франции, но с ограничением прироста стоимости до 150 000 евро. Для этого необходимо быть налоговым резидентом Франции непрерывно в течение не менее 24 месяцев (в любой момент до продажи), и продажа должна произойти не позднее 31 декабря 10-го года, следующего за переездом налогового резидента за пределы Франции (если вы имеете полное владение жильем хотя бы с 1 января предшествующего года продажи, нет требования о соблюдении срока).

Бюрократы и служащие трех государственных служб, работающие за границей, но являющиеся налоговыми резидентами Франции, также могут воспользоваться этим освобождением с ограничением прироста стоимости до 150 000 евро.