Третий квартал 2023: отчет о продажах и аренде недвижимости в Дубае на сайте 'Bayut'

Биот, ведущий портал недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, выпустил отчет о рынке недвижимости в Дубае за третий квартал 2023 года, который раскрывает самые популярные районы в секторе недвижимости в Эмиратах. Это произошло после запуска «БайутДжипити» (BayutGPT), первого в мире виртуального помощника по поиску недвижимости на основе искусственного интеллекта, который предоставляет исследователям недвижимости важное хранилище данных и разработан для облегчения принятия более осознанных решений и получения более глубокой информации о рынке.

Отчет, основанный на трендах поиска на платформе, показал, что цены на недвижимость в Дубае продолжают расти, что создает идеальную среду для продавцов и владельцев недвижимости. Постоянный рост цен соответствует наблюдаемым тенденциям за последние 18 месяцев, когда повышенный спрос и большее количество новых резидентов привели к непревзойденному росту.

Данные сайта «Байут» показывают, что цены на продажу квартир и вилл в основных районах Дубая выросли на 2-12% в третьем квартале 2023 года. Что касается квартир и вилл средней ценовой категории, наиболее популярными районами среди покупателей и инвесторов являются Джумейра Виллидж Круг (JVC), Дубайская Силиконовая Оазиса, Дамак Хиллз 2 и Аль Фарджан. В то же время, исследователи недвижимости предпочитают роскошные районы, такие как Дубай Марина, Торговый Залив, Арабские Ранчо и Дубай Хиллз Эстейт в третьем квартале 2023 года. Цены на продажу в районах средней ценовой категории выросли на 9-15%, за исключением Дубайской Силиконовой Оазисы, где средние цены на сделки снизились на 2%. Что касается вилл средней ценовой категории, здесь наблюдается аналогичная тенденция, где средние цены на продажу выросли на 10-17% в самых востребованных районах. Были замечены заметные исключения в районе Аль Яна и Дубай Лэнд, где цены на сделки снизились на 2% и 9% соответственно. Что касается роскошных квартир, большинство из них продемонстрировали стабильный рост цен менее 5%, за исключением Пальмы Джумейра, где средние цены на сделки продолжают расти на 14-15%.

Согласно данным Департамента земель и недвижимости в Дубае, только за третий квартал 2023 года было совершено 30,981 сделок по продаже жилой недвижимости (готовая и на стадии строительства) на сумму 96.9 миллиарда дирхамов.

Что касается доходности от инвестиций и основываясь на ожидаемой арендной доходности квартир, определенные районы, включая «Инвестиционный комплекс Дубай», «Ляван» и «Рамрам», предлагают доходность до 10%, что является очень привлекательным для потенциальных инвесторов. Что касается роскошных квартир, районы, такие как «Аль Барари» и «Джумейра Гольф Истейтс», предлагают удивительную доходность до 8%, что значительно выше, чем в большинстве мировых рынков.

Отчет также отмечает положительные тенденции в доходности от инвестиций в вилловых сообществах. Например, в «Джумейра Виллидж Круг» средняя доходность от инвестиций в аренду вилл составляет более 9%, что является исключительно привлекательным предложением для потенциальных инвесторов. Районы, такие как «Мировой остров», «Таун Сквер», предлагают доходность инвестиций свыше 7%. Что касается роскошных вилл, «Аль Барари» является успешным выбором для инвесторов, так как доходность от инвестиций в него превышает 8%.

Что касается арендного рынка недвижимости в Дубае, отчет «Биот» отмечает, что объявленные арендные ставки в самых востребованных районах также выросли, с увеличением арендных ставок на доступные квартиры в самых популярных районах до 11%, в то время как арендные ставки на роскошные квартиры выросли на 13%. Районы с виллами средней ценовой категории также испытали рост цен на 3-16%, в то время как арендные ставки на роскошные виллы выросли на 21%. Исследователи недвижимости сосредоточились на районах, таких как Джумейра Виллидж Круг (JVC) и Нахда для аренды жилой недвижимости средней ценовой категории.

Что касается ставок аренды, большинство увеличений, которые были замечены в районах средней ценовой категории для вилл и квартир, были умеренными и составляли около 5%, за исключением вилл в «Джумейра Виллидж Круг», где средние цены на аренду выросли более чем на 8%. Что касается роскошных квартир, арендные ставки оставались относительно стабильными. Что касается роскошных вилл, арендные ставки выросли на 7-8% в районах, таких как «Дубай Хиллз Эстейт» и «Дамак Хиллз».

В то же время, общие тенденции цен указывают на менее активный сезон на рынке недвижимости в летние месяцы, когда многие жители выезжают за пределы страны. Однако активность рынка оставалась высокой в 2023 году даже в самые жаркие месяцы, июль и август. Объем сделок только за последние три месяца приближается к 100 миллиардам дирхамов, что является рекордным показателем даже на протяжении всего года.

Отчет также отмечает продолжающийся рост спроса на аренду недвижимости, особенно в свете переезда большего количества людей в ОАЭ в поисках лучших рабочих мест и более безопасного образа жизни. Комментируя это, генеральный директор Биота и глава группы Дубизл на Ближнем Востоке и в Северной Африке Хайдер Али Хан сказал: "Тенденции на рынке недвижимости остаются очень положительными в ОАЭ в целом и особенно в Дубае, и то, что мы видим в третьем квартале 2023 года, подтверждает, что этот рынок не показывает никаких признаков замедления, в то время как ведущие экономические секторы по всему миру продолжают страдать от послепандемийного экономического замедления". Он добавил: "ОАЭ на пути к побитию рекордных показателей роста в основных секторах, включая туризм, недвижимость и энергетику. С учетом уровня интереса, который сейчас вызывает Дубай, для нас стало еще важнее представить лучшие недвижимости в Дубае, привлекая внимание к правдивости рекламы недвижимости и фактическому наличию недвижимости, которые являются основой для работы Биота".

Хайдер Али Хан отметил: "Мы продолжаем наблюдать стабильный рост числа посещений сайта и объявлений о недвижимости в течение этого года, что подтверждается последними данными о сделках, полученными от Департамента земли и недвижимости в Дубае. Наш сектор показывает свою гибкость в динамичном и быстро меняющемся мире. На сайте Биот мы следим за изменяющимися рыночными условиями и также рекомендуем исследователям недвижимости использовать наши разнообразные инструменты и сервисы, включая сделки в Дубае, которые непременно помогут лучше понять рынок и принимать более разумные, обдуманные решения, обеспечивая прозрачность и надежность, чтобы воспользоваться преимуществами великолепных возможностей, доступных каждому".