Токенизация недвижимости ОАЭ: как $10 млн инвестиций запускают проект на $10+ млрд

За последние годы рынок недвижимости ОАЭ стал магнитом для международных инвесторов, а теперь в него приходит ещё одна революционная технология — токенизация реальных активов. Сеть Mavryk объявила 17 сентября 2025 года о привлечении $10 млн в стратегическом раунде, который возглавила финансовая группа MultiBank. Это финансирование направлено на расширение планов по токенизации более чем $10 млрд недвижимости в ОАЭ через RWA-платформу MultiBank.

Новость важна не только с точки зрения цифр: она сигнализирует о переходе от пилотных проектов к масштабным коммерческим инициативам, которые могут изменить доступность и ликвидность премиальных объектов недвижимости в регионе.

О сути сделки

• Инвестиция: $10 млн, ведущий инвестор — MultiBank Group

• Проект: токенизация свыше $10 млрд недвижимости в ОАЭ

• Технологическая поддержка: Fireblocks (кошельки с мультипартийными вычислениями, MPC)

• Предыстория: ранее Mavryk Dynamics привлёк $5,2 млн в феврале 2025 года

• Глобальный прогноз: Deloitte оценивает потенциальный объём токенизированной недвижимости в $4 трлн в течение 10 лет

Что такое токенизация RWA в Объединенных Арабских Эмиратах

Токенизация real-world assets (RWA) — процесс представления прав собственности на реальные активы в виде цифровых токенов на блокчейне. Для рынка недвижимости ОАЭ это значит следующее:

• Возможность дробления права собственности — инвестиции в премиальные объекты становятся доступнее за счёт низких минимальных вкладов;

• Потенциальное повышение ликвидности — токены можно торговать на вторичных площадках, что уменьшает временной горизонт выхода;

• Расширение круга инвесторов — международные и розничные инвесторы получают доступ к рынку, ранее ограниченному институционалами и состоятельными лицами.

Практический эффект для рынка недвижимости ОАЭ: если токенизация будет принята в широком масштабе, спрос на доли премиальных объектов может вырасти, что повлияет и на ценообразование, и на структуру финансирования девелоперов.

Кто участвует и какую роль играет каждый из партнеров

В проекте ключевые роли распределены следующим образом:

• Mavryk Network — Layer‑1 блокчейн, на котором будут выпускаться токены, представляющие доли в физических объектах.

• MultiBank Group — ведущий стратегический инвестор и владелец RWA-платформы, через которую будет осуществляться токенизация объектов на сумму свыше $10 млрд.

• Fireblocks — поставщик цифровой кастодиальной инфраструктуры; предоставляет мультипартийные вычислительные (MPC) кошельки для хранения и защиты токенизированных активов.

Наличие у проекта сильного партнёра по кастодиальному хранению — важный фактор доверия. Fireblocks известен среди институциональных игроков, его технологии позволяют инвесторам торговать и брать кредиты под токены, не управляя приватными ключами напрямую.

Как это будет работать на практике

Технически и юридически процесс токенизации включает несколько этапов:

1. Идентификация и аудит актива: проверка прав собственности, оценка и юридическое оформление.

2. Создание специальной правовой сущности (SPV), в которой концентрируются права на объект.

3. Эмиссия цифровых токенов, которые отражают права участников на актив через блокчейн Mavryk.

4. Размещение токенов на RWA-платформе MultiBank — первичное распределение и последующая торговля/кредитование.

5. Кастодиальное хранение токенов в MPC-кошельках Fireblocks — защита приватных ключей через распределённые вычисления.

Преимущество модели — возможность зафиксировать право на часть дохода (аренда, капитализация) либо право на долю капитала при продаже. При этом инвестор может использовать токен как коллатерал для займов на платформе без необходимости управления ключами.

Что это означает для покупателей и инвесторов

Для тех, кто рассматривает real estate UAE как объект инвестиций, новость о масштабном проекте токенизации несёт несколько практических последствий:

• Доступность: дробление права собственности позволит инвестировать в проекты премиального сегмента с меньшими суммами.

• Ликвидность: возможность торговать токенами на вторичном рынке снижает барьер входа для инвесторов с краткосрочной перспективой.

• Кредитование под токены: инвесторы смогут получать кредиты, используя токены в качестве залога, что повышает финансовую гибкость.

• Прозрачность и слежение за правами: блокчейн обеспечивает учёт транзакций и историю владения (хотя правовой статус записи блокчейна зависит от юрисдикции).

Однако стоит понимать, что возможность дробления не гарантирует автоматического повышения доходности. Владение токеном — это не идентичное владению объектом недвижимости в классическом смысле; зависит правовая привязка токена к SPV и договорам.

Технология и безопасность: почему важен Fireblocks и MPC

Одной из ключевых проблем цифровых активов остаётся безопасность приватных ключей. В проекте Mavryk-MultiBank за хранение токенов отвечает Fireblocks, чей продукт основан на multiparty computation (MPC) — методе, при котором ключи фактически не собираются в одном месте, а операции подписания распределяются между несколькими сторонами.

Преимущества MPC для инвесторов:

• снижение риска кражи ключей;

• управление доступом через институциональные контроли;

• возможность восстановления доступа без передачи приватного ключа всем участникам;

• удобство для тех, кто не хочет или не может самостоятельно хранить приватные ключи.

Тем не менее, техническая защита — это только часть экосистемы.