Сжигает стоимость жилья в Греции - Сколько дохода уходит на аренду - Экономический почтальон - ot.gr

В Греции средний процент расходов на жилье относительно заявленных доходов составляет около 28%, если не учитывать ипотечные кредиты, и возрастает до 32%, если включить и выплаты по ним. Это второй по величине показатель среди одиннадцати ведущих экономик еврозоны, опережая даже такие страны, как Германия, Нидерланды и Франция, где средние доходы значительно выше. В абсолютных цифрах средняя месячная стоимость жилья в Греции составляет примерно 400 евро без учета ипотечного кредита и 600 евро с ним.

По данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), опубликованным накануне, ситуация с жильем в Европе становится все более сложной: кредиты, налоги и расходы на содержание жилья существенно увеличивают общую стоимость. Эти сведения относятся к январю 2024 года. Жилищные расходы включают арендную плату, выплаты по ипотечным кредитам и коммунальные услуги, такие как электроэнергия, газ и вода.

Согласно данным ЕЦБ, стоимость жилья непрерывно возрастает для домохозяйств в еврозоне, включая Грецию, из-за роста ставок по ипотечным кредитам, высоких цен на аренду и повышения тарифов на коммунальные услуги. По estimate EЦБ, жилищные расходы в еврозоне возросли на 10,2% с июля 2022 года, когда начались увеличения процентных ставок.

Увеличивается количество задержек по платежам от домашних хозяйств. Все эти факторы ведут к увеличению числа домохозяйств в зоне евро, ожидающих задержек с оплатой обязательств, таких как аренда, счета или кредиты, подчеркивает ЕЦБ. Доля таких домохозяйств увеличилась до 20% по данным января 2024 года, что выше, чем 15% в 2023 году. Показатель почти удвоился и достиг практически 30% среди тех, кто высказывает опасения о задержках по ипотечным кредитам.

Эти данные приводятся в отчете ЕЦБ под заголовком «Каково жилищное бремя домохозяйств? Данные из Исследования потребительских ожиданий ЕЦБ». Отчет охватывает одиннадцать крупнейших экономик еврозоны, что видно и на графиках, которые презентует финансовый журнал.

С июля 2022 года – начала цикла повышения процентных ставок – по январь 2024 года средние жилищные расходы за это время увеличились примерно на 10,2%, тогда как показатель гармонизированного индекса потребительских цен вырос всего на 5,5% за тот же период, согласно ЕЦБ.

Для ипотечников основной причиной подорожания стали возросшие выплаты по кредитам, вызванные высоким уровнем процентных ставок по действующим ипотечным займам с плавающим фиксированным ставком. Что касается арендаторов, то их расходы в значительной степени следуют за рынком аренды и тенденциями цен на коммунальные услуги, так как арендаторы имеют меньше возможности справляться с неожиданными затратами, отмечает ЕЦБ.

Стоимость жилья поглощает около 20% располагаемого дохода для владельцев, 40% для арендаторов и 35% для тех, кто оплачивает ипотеку. Eurostat считает тяжело нагруженным тем домохозяйство, расходы на жилье которого составляют 40% и более от дохода.

Степень нагрузки на домохозяйства варьируется в зависимости от уровня дохода. В самой низкой категории более 60% домохозяйств чувствуют сильную нагрузку, особенно если они арендуют жилье. Среди домохозяйств с более высокими доходами большинство тех, кто имеет ипотеку, также сталкивается с проблемами по выплате своих долгов.

В среднем расходы на жилье в странах еврозоны составляют около 20% от располагаемого дохода владельцев, 40% для арендаторов и 35% для тех, кто выплачивает ипотеку, согласно ЕЦБ. Однако этот процент варьируется среди доходных групп; доля расходов на жилье несколько увеличилась для 20% домохозяйств с высокими доходами среди тех, кто имеет ипотечные кредиты и арендаторов. Эта величина как оказалось остается достаточно стабильной для нижних 50% домохозяйств.

Такое различие отражает, с одной стороны, что домохозяйства с высокими доходами чаще берут ипотеку, и как правило более крупные суммы, а с другой стороны, наблюдается более сильный рост доходов среди домохозяйств с низким уровнем. Это может частично объясняться целенаправленными мерами поддержки доходов, внедренными правительствами стран зоны евро, заключают авторы экономического бюллетеня, Омирос Кувавас и Десислава Русинова.