Стремительный рост цен на аренду жилья в Германии: Недвижимость, пострадавшая от строительного кризиса, New Blow.

Цены на дома, квартиры и коммерческие помещения в Германии в этом году значительно снизились, но цены на аренду жилья снова подскочили, показывает отчет ассоциации внутренних ипотечных банков VDP.

Цены на продажу недвижимости в третьем квартале снизились в среднем на 1,9%, а по сравнению с прошлым годом - на 6,3%, сообщает VDP в пятничном отчете.

Цены во втором квартале упали на невероятные почти 10% по сравнению с прошлым годом, самый большой спад с 2000 года. Статистика за третий квартал еще не опубликована.

VDP включает в себя ведущие финансовые учреждения в Германии, такие как Deutsche Bank, Commerzbank, региональные государственные банки и крупные сбережения.

Новые данные и пятое подряд квартальное падение цен находящиеся в рецессии говорят о том, что стабилизация недвижимого имущества займет больше времени, чем ожидалось. То же самое относится и к коммерческим помещениям. "Для восстановления рынка потребовалось много времени", - сказал директор VDP Йенс Толькмит.

Индекс цен на недвижимость VDP основан на сделках более 700 банков и является более точным, чем анализы на основе рекламы, так как эти цены подвержены изменениям во время переговоров между продавцами и покупателями.

Экономический спад цен на квартиры в Германии объясняется падением спроса, которое, в свою очередь, является результатом дорогого финансирования и "перенапряженных" затрат на строительство для покупателей.

Цены на недвижимость также снизились в семи крупнейших немецких городах, несмотря на недостаточное предложение, на 1,3% в квартальном и на 5,7% в годовом выражении. Самые высокие из них во Франкфурте - 9,1%, а самые низкие в Берлине - 4,7%.

Недостаток жилых помещений сказывается на рынке аренды, где цены в третьем квартале были примерно на 5,8% выше, чем годом ранее.

Особенно сильно снизились цены на коммерческую недвижимость, которая в третьем квартале снизилась на 10,6% по сравнению с годом ранее. Это первый раз в Германии с 2009 года, когда коммерческая недвижимость стала дешевле жилой. Цены на этом рынке влияют на укрепление тенденции к работе из дома и более строгого регулирования энергоэффективности. Кроме того, торговые объекты теряют свою привлекательность из-за роста онлайн-торговли и падения потребительских расходов под давлением инфляции.