Стоимость жилья в Греции растет: Alpha Bank - Отправитель Экономический Почтальон - ot.gr

Alpha Bank анализирует тенденцию стоимости жилья в Греции, отмечая, что цены на недвижимость продолжают расти. Согласно отчету, номинальные цены на жилье в Греции остаются на восходящей траектории с начала 2018 года. После временного замедления роста во время пандемии, повышение цен вновь ускорилось с начала 2021 года и достигло 11,2% в третьем квартале 2022 года по сравнению с прошлым годом.

В то же время, рост цен на жилье в еврозоне замедлился до 6,8% в третьем квартале 2022 года, с 9,2% во втором и 9,8% в первом квартале года. Подъем цен на жилье, с одной стороны, приводит к росту нефинансового благосостояния домохозяйств, что затрагивает значительную часть населения, учитывая высокий уровень собственности жилья в стране. С другой стороны, параллельный рост цен на энергию, аренду и процентные ставки положительно влияет на стоимость жилья, которая, согласно определению Eurostat, включает аренду, ипотечные платежи и расходы на коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, отопление).

Отмечается, что стоимость жилья в Греции, хотя и остается высокой, значительно уменьшилась по сравнению с предыдущим десятилетием, то есть в период экономического кризиса. Согласно данным Eurostat, стоимость жилья в стране в отношении к доступному доходу постепенно снизилась с 42,5% в 2014 году до 34,2% в 2021 году.

Демографические характеристики

Демографические характеристики также важны для анализа стоимости жилья.

Краткосрочная перспектива

В краткосрочной перспективе изменение расходов на жилье в бюджете семьи будет результатом различных факторов, включая изменение доступного дохода домохозяйств, которое выросло на 6,5% в годовом исчислении в первом полугодии 2022 года. Также роль играет изменение Гармонизированного индекса потребительских цен (HICP) для стоимости жилья, который в 2022 году вырос на 25%, в основном из-за повышения цен на энергию.

Ожидается, что рост ставок также повлияет на владельцев недвижимости с ипотеками или другими кредитами. Ожидается, что часть этого роста в Греции будет покрыта в рамках программы корпоративной социальной ответственности через взносы четырех системных банков. По плану, будет предоставлено субсидирование на 50% увеличения процентной ставки, начиная с 30 июня 2022 года и на протяжении 12 месяцев.