Стартовала стройка 40-этажной башни Ajdan Infinity — что это значит для инвесторов в недвижимость ОАЭ

Вертикальный старт в заливе: коротко о главном

Если вы следите за недвижимость ОАЭ, обратите внимание: компания Masah Contracting начала основной структурный этап строительства 40-этажной жилой башни в проекте Ajdan Infinity — проект расположён на побережье Аравийского залива в Аль-Хобаре, Восточная провинция Королевства Саудовская Аравия. Это — важный сигнал для инвесторов из ОАЭ и других стран Персидского залива, потому что предложение высокого сегмента в приграничных рынках влияет на приток капитала и спрос на жильё в регионе.

Проект Ajdan Infinity включает три высотные жилые башни на участке площадью 45 510 кв. м с этажностью 35, 40 и 45. По официальным данным, переход к вертикальным работам происходит после завершения подготовительных и инфраструктурных этапов; завершение проекта намечено на период с конца 2028 до середины 2029 года. Контрактные работы по 40-этажной башне должны быть выполнены в течение 2–3 лет.

Что известно о проекте Ajdan Infinity

Ajdan Infinity — комплекс жилых высоток с видом на море. Источники указывают следующие ключевые факты:

• Площадь участка: 45 510 кв. м
• Этажность башен: 35, 40 и 45 этажей
• Текущая стадия: переход от подготовительных работ к основному конструктиву
• Подрядчик: Masah Contracting Company
• Застройщик: Ajdan Real Estate Development
• Ориентировочная дата завершения всех работ: конец 2028 — середина 2029 г.

Компания Masah Contracting получила контракт на строительство 40-этажной башни, и официально заявила о доверии партнёров к её опыту и качеству работ. Ajdan Real Estate Development подтвердила, что вертикальные работы начались после завершения мероприятий по обеспечению площадки и инфраструктуре.

Что означает «переход к вертикальным работам»?

Переход к вертикальному строительству означает, что завершены подготовительные работы: очистка участка, укрепление основания, монтаж временных дорог и коммуникаций, устройство котлована и фундаментов. Теперь стройплощадка переходит к возведению каркаса — колонн, перекрытий и вертикальных элементов. Для инвестора это важный этап: риск отмены или заморозки проекта снижается, но остаются риски задержек и удорожания материалов.

Как этот проект влияет на рынок недвижимости ОАЭ и регион в целом

Мы видим, что проекты в прибрежных городах Персидского залива продолжают привлекать инвесторов из соседних эмиратов. Вот что следует учитывать:

• Новое предложение в Восточной провинции Саудовской Аравии может оттянуть часть спроса от прибрежных рынков ОАЭ, особенно если цены или условия покупки окажутся конкурентоспособными.
• Проекты у моря традиционно удерживают премию за вид и локацию, что влияет на арендные ставки и капитализацию.
• Сроки сдачи — 2028–2029 гг. — означают, что инвесторы будут испытывать ожидание дохода несколько лет, что требует планирования финансовой подушки.

Мы ожидаем, что деньги инвесторов из ОАЭ могут пойти в проекты в соседних юрисдикциях по двум причинам: более привлекательные ценовые предложения и диверсификация портфеля. При этом покупателю из ОАЭ нужно учитывать законодательные и налоговые особенности другой страны, валютные риски и правила владения недвижимостью.

Практические советы для покупателей и инвесторов

Мы изучили ситуацию и подготовили конкретные рекомендации для тех, кто рассматривает Ajdan Infinity или похожие проекты в регионе.

• Проверьте документы застройщика и подрядчика: запросите историю завершённых проектов у Ajdan Real Estate и Masah Contracting, сроки сдачи, претензии со стороны покупателей.
• Уточните тип договора продажи: какая последовательность платежей, удержания за задержки, гарантии завершения и страхование строительных рисков.
• Спросите о составе «премиальных удобств» и кто будет управлять объектом после сдачи — управляющая компания влияет на стоимость аренды и эксплуатационные расходы.
• Учтите валютный риск: расчёты по сделке могут вестись в риалах Саудовской Аравии; инвесторам из ОАЭ следует оценить влияние курса дирхама и риала.
• Планируйте финансовую подушку на период строительства: в условиях подъёма цен на материалы и рабочую силу затраты могут увеличиться.
• Получите консультацию местного юриста по праву собственности и налогообложению: правила владения недвижимостью иностранцами различаются и меняются.

Мы считаем, что переход к конструктиву снижает риск заморозки проекта, но не исключает стандартных для рынка рисков.

Оценка рисков: чего избегать и где искать защиту

Каждая крупная стройка связана с рисками. Мы выделили основные и даём практические способы их минимизации.

• Риск задержки: застройщики нередко сдвигают сроки. Просите в контракте формальные штрафы за сдвиг сроков и уточняйте историю соблюдения графиков у застройщика.
• Риск удорожания: стоимость строительных материалов и логистики может расти. Ищите фиксированные цены или оговорки о корректировке, читайте мелкий шрифт.
• Юридический риск: иностранцы могут сталкиваться с ограничениями на владение, регистрацией прав и передачей собственности.