Спанский рынок недвижимости сокращается, но вероятен плавный переход

Будьте в курсе всех последних экономических и финансовых анализов ING. Подпишитесь на Think

Рынок недвижимостиИспании недавно пережил значительное снижение.

Однако, несмотря на резкий рост процентных ставок, существуют достаточно смягчающие факторы, которые делают вероятным сценарий мягкого падения. Мы прогнозируем среднегодовой рост цен в этом году на уровне 1% и 0% в следующем году.

Рынок недвижимости Испании зафиксировал снижение продаж на 21% в апреле.

Недвижимость в Испании недавно замедлила свое развитие, и несколько факторов способствуют снижению спроса на недвижимость. Рост процентных ставок, более строгие условия кредитования и глобальная экономическая неопределенность, включая геополитическую нестабильность, все это сдерживает спрос на жилье. В апреле спрос на ипотеки упал ниже пятилетнего среднего значения впервые, а количество сделок также показало явный нисходящий тренд в первые месяцы этого года. Последние данные нотариусов, которые обычно опережают официальные данные, говорят о том, что этот спад, вероятно, будет продолжаться в ближайшие месяцы. Согласно Генеральной раде нотариусов, продажи жилья снизились на 21% в апреле по сравнению с тем же периодом прошлого года, а число ипотечных кредитов на покупку жилья сократилось на 32% по годовой динамике. Однако спад намного меньше, чем в других странах, где спрос на ипотеку снизился еще более резко. Это можно частично объяснить увеличенным интересом со стороны иностранных покупателей после снятия ограничений из-за Covid в 2020 и 2021 годах. Недостаток недвижимости также остается постоянной проблемой. В последние годы спрос превышал предложение, замедляя спад спроса. Более того, экономика Испании показывает лучшие результаты, чем среднее значение еврозоны, благодаря восстановлению туризма, что также поддерживает рынок недвижимости.

Рост цен на жилье останавливается.

Из-за снижения спроса на испанский рынок недвижимости наблюдается замедление роста цен. С уменьшенным числом потенциальных покупателей продавцы сталкиваются с более жесткой конкуренцией, что приводит к снижению ценовой политики. В то время как рост цен на жилье достиг пика в 8,5% по годовой динамике в первом квартале 2022 года, согласно данным Eurostat, в первом квартале этого года он снизился до 3,5%. Другие отслеживающие цены индексы, такие как TINSA, также показывают явное снижение.

Рост процентных ставок создает проблемы для доступности жилья.

На протяжении последнего года резкий рост процентных ставок оказывает значительное давление на покупательную способность потенциальных покупателей жилья, что затрудняет покупку жилья или получение ипотечного кредита на текущих уровнях цен.

Замедление роста цен в 2023 и 2024 годах.

Мы обновили наш прогноз на текущий год и теперь предполагаем рост цен на уровне 1%, что является восходящей поправкой по сравнению с нашей предыдущей оценкой в 0%. Эта поправка обусловлена продолжающимся ростом цен на жилье в начале года, хотя и с более медленным темпом. Наш прогноз цен предполагает небольшое снижение цен во второй половине этого года. На 2024 год мы снизили наш прогноз до 0% с нашей предыдущей оценки в 1%, так как мы ожидаем, что продолжающийся рост процентных ставок затормозит восстановление на рынке недвижимости в следующем году. В целом, данный сценарий предполагает мягкое падение на испанском рынке недвижимости. Несмотря на риск небольшого снижения цен во второй половине года, общая коррекция цен останется умеренной в номинальном выражении. Однако важно отметить, что коррекция в реальном выражении будет значительно выше из-за высокой инфляции. В прошлом году цены в расчете на инфляцию незначительно снизились, и мы ожидаем дальнейшее снижение на уровне 2,5% до 3% в 2023 и 2024 годах. За три года кумулятивная коррекция цен в реальном выражении превысит 6%.