Создание условий для оформления ипотечных кредитов: решения правительства и БДФ.

Официальные органы по экономике и Банк Франции намерены оживить рынок недвижимости, введя новые правила. В результате анализа состояния рынка в 2023 году, было обнаружено, что ситуация оставляет желать лучшего.

Год явно был не лучшим для агентов по недвижимости и нотариусов, которые чувствуют последствия этой ситуации. Неудивительно, ведь процентные ставки по кредитам выросли с 1% до 4.5% всего за два года, и теперь потенциальные покупатели оказываются в сложном положении. Многие желающие приобрести недвижимость также столкнулись с отказами, поскольку банки ужесточили свои требования до такой степени, что многие потенциальные покупатели оказались не в состоянии купить недвижимость. В свете этого, что можно сделать, чтобы оживить рынок недвижимости?

Теперь срок кредитования на недвижимость увеличен с 25 до 27 лет, за исключением случаев, когда кредит содержит вид вложений, превышающих 10% от общей суммы. Вероятно, это сделано для стимулирования покупателей приобретать старые недвижимости и реконструировать их, способствуя тем самым экологической трансформации.

В настоящее время банки не обязаны обосновывать свои отказы предоставить ипотечный кредит.

Хотя такие решения кажутся логичными, они не решают основную проблему, связанную с непростым положением на рынке недвижимости. Экономическое положение французов не улучшается, цены на недвижимость не снижаются настолько, чтобы компенсировать рост процентных ставок. Рынок не сможет реально оживиться в ближайшем будущем. По данному поводу Федерация национального агентства недвижимости (FNAIM) назвала эти меры "недостаточными в связи с масштабом кризиса". Безусловно, ситуация не улучшится завтра, а снижение процентных ставок ожидается только с 2025 года.