Снизятся ли цены на жилье к 2024 году? Эксперты делают свои прогнозы.

В контексте потрясающей инфляции цены на жилье непосредственно отражают тенденции экономики. В связи с потерей покупательной способности семей с одной стороны и постоянным повышением процентных ставок с другой стороны, люди дважды задумываются, прежде чем покупать или продавать жилье.

Мы проанализировали доступные данные, проконсультировались с экспертами недвижимости из Housfy, чтобы составить точный прогноз цен на жилье в Испании на 2024 год.

Начинается период корректировок. Реальная цена жилья уже снизилась в 2023 году. Сектор недвижимости в Испании отличается от сектора других стран, что в значительной степени объясняется последствиями спекулятивного пузыря 2007-2008 годов. Хотя некоторые регионы, такие как Балеарские острова, уже значительно превышают исторические максимумы 2008 года, в целом рынок действует осторожнее, чем в других частях мира.

Рост ИПЦ в 2022 году был выше роста цен на жилье. Поэтому реальная стоимость жилья уже снизилась в 2023 году, несмотря на ее легкий общий рост, поскольку ее видимое удорожание фактически меньше, чем у других товаров. Рынок начинает замедляться, и данные это подтверждают: статистика регистраторов Испании отражает за первые месяцы 2023 года триместральное снижение средней цены на недвижимость на -1,5%. Это второй квартал, который проявляет такое поведение.

Что произойдет с ценой на жилье в 2024 году? Прогноз указывает на стабилизацию данных. Посол Housfy, Дэвид Гордо, отмечает, что в крупных испанских городах, таких как Барселона или Мадрид, "остается большой спрос и интерес к покупке жилья, поэтому цены будут продолжать незначительно расти". Тем временем, другие города будут наблюдать снижение с 2023 года, в таком случае это, по его словам, "не будет резкими движениями". Самая распространенная гипотеза предсказывает кронизацию данных к 2024 году, то есть рынок привыкнет к этим уровням цен и будет поддерживать их в течение времени. Описание изображения: Aрнджей Ростек

Но это не будет одинаково для всей Испании. Если мы рассмотрим годовую динамику цен по городам в первом квартале 2023 года, то увидим, что поведение цены на жилье в последний год было неоднородным в каждом городе, поэтому ожидается различное направление движения в 2024 году.

Прогноз по городам. Цены в Мадриде выросли быстрее, чем в Барселоне. Согласно данным регистраторов Испании, годовое изменение в Мадриде (7,8%) превысило в два раза годовое изменение в Барселоне (3,6%).

Второстепенные города, такие как Касерес (18,7%), Сеговия (16,3%) или Гранада (10,0%), где цены на жилье в последний год резко выросли, потенциально столкнутся с большими корректировками цен вперед. Владельцы задумываются. Лучше продать квартиру сейчас или подождать? В таком сценарии население опасается столь же резкого обвала, как в 2008 году. Владельцы задают себе вопрос, является ли сейчас хорошим моментом для продажи своей квартиры с гарантией, и потенциальные покупатели с взвешенностью рассматривают, лучше ли купить жилье сейчас или подождать некоторое время. И ответ экспертов ясен: "Не стоит беспокоиться о резком падении, как это было в 2008 году", отмечает Дэвид Гордо из Housfy. "Это обычно происходит в моменты больших экономических неопределенностей, повышения просроченной задолженности и слабого рынка труда", сценарий, который мы все еще далеки от текущего. Женщина смотрит предложения в недвижимости в Бильбао. Луис Техидо / Efe

Таким образом, продажа недвижимости по-прежнему является безопасной операцией, при условии наличия возможности покупки жилья. Несмотря на замедление рынка для сдерживания инфляции, риск, который предполагают банки при предоставлении кредита, не настолько высок, и сектор не проявляет признаков предкризисного состояния.

На международном уровне 2023 год стал началом нового цикла недвижимости. Если мы рассмотрим поведение цен на жилье в разных странах за последние, скажем, 50 лет, то увидим, что оно зачастую повторяет одну и ту же тенденцию: растет, достигает пика, снижается и снова расширяется до достижения нового пика. Декабрь 2022 года стал завершением экспансивного цикла, начавшегося в 2007 году, и в то же время началом нового, который может продолжиться в общей сложности от 12 до 15 лет. Страны, такие как Швеция, Австралия, Канада или США, недавно продемонстрировали "перегрев", поэтому ожидается, что цены на жилье в них будут подвержены более существенной корректировке, чтобы исправить эту восходящую тенденцию. Это подтверждается недавним исследованием CaixaBank Research о рынках недвижимости в развитых экономиках, результаты которого подтверждают то, что мы уже говорили: в Испании эта корректировка цен будет почти незаметной.