Снижение продаж домов на 21% в 2023 году - замедление цен

Цены на жилье в Португалии снова замедлились до 8,7% между январем и мартом 2023 года. Покупка недвижимости иностранцами становится более значимой. Влияние роста процентных ставок и инфляции уже начинает быть хорошо заметным на рынке жилья в Португалии. Продажи домов в Португалии снова снизились в начале этого года, снизившись на 20,8% по сравнению с прошлым годом. Это уже третий подряд раз, когда Национальный институт статистики (INE) регистрирует снижение объема сделок по продаже домов, которое продолжает усиливаться. В результате цены на жилье также замедлились между январем и мартом, выросли на 8,7%, что на 2,6 п.п. меньше, чем в предыдущем квартале.

"Между январем и мартом 2023 года было продано 34 493 жилых помещений, что соответствует снижению на 20,8% (снижение на 16,0% в предыдущем квартале) и снижению по сравнению с предыдущим периодом на 10,5%", - объясняет INE в опубликованном в четверг, 22 июня, бюллетене. Меньшее количество проданных домов привело к снижению инвестиций, поскольку общая стоимость проданных жилых помещений составила 6,9 млрд евро, что на 15,2% меньше, чем в аналогичный период 2022 года.

Снижение объема продаж домов приводит к уменьшению спроса на предложение и оказывает влияние на цены на жилье. В случае первого квартала 2023 года цены на жилье замедлились до 8,7% по сравнению с предыдущим годом, что на 2,6 п.п. меньше, "что является наименее значительным годовым ростом цен с второго квартала 2021 года", - подчеркивает институт. В сравнении с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 1,3%. Продажа новых и подержанных домов: как развиваются цены?

Продажа домов снизилась между январем и февралем 2023 года, уже третий квартал подряд, и "амплитуда этого снижения растет" из квартала в квартал. В этот период было продано меньше новых и подержанных домов, а рост цен также замедлился:

• Подержанные дома: было продано 27 523 единицы (79,8% от общего числа), что на 23,4% меньше, чем в том же периоде 2022 года. Здесь цены замедлились и составили 9,7% (в предыдущем квартале рост составил 12,7%);
• Новые дома: было продано 6 970 новых жилых помещений, что на 8,3% меньше, чем в первом квартале 2022 года. Цены на новое жилье выросли на 5,7% в первом квартале, что на 1,4 п.п.

Очевидно, что и объем капитала, движимого этими сделками, сократился в этом квартале. Продажи подержанных домов составили 5,0 млрд евро, что на 18,2% меньше, чем в аналогичном периоде. А продажи новых домов составили 1,9 млрд евро, что на 5,7% меньше, чем год назад, указывает также документ.

Кто больше всего покупает дома в Португалии?

Еще раз, семьи стали главными покупателями недвижимости в нашей стране в начале 2023 года, составляя 84,9% от общего числа (29 280 жилых помещений). Однако они купили на 22,6% меньше, чем в том же периоде 2022 года, и на 10,9% меньше, чем в предыдущем квартале. Общая стоимость проданных семьям жилых помещений составила 5,8 млрд евро (83,9% от общего числа), что на 17,3% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Откуда приходят покупатели этих домов?

В первые три месяца 2023 года покупками домов занимались преимущественно покупатели, проживающие на территории Португалии:

• Покупатели с налоговым резиденством на территории Португалии: уменьшились на 21,9% по сравнению с предыдущим годом, до общего числа в 32 001 единицу (92,8% от общего числа, самый низкий вес в ряду, начатом в первом квартале 2019 года);
• Покупатели с налоговым резиденством в Европейском союзе: общее число составило 1 269 транзакций, что на 11,6% меньше, чем в прошлом году;
• Покупатели с налоговым резиденством в других странах: количество сделок увеличилось на 9,1%, до 1 223 единицы.

Это означает, что, хотя покупатели, проживающие в Португалии, по-прежнему имеют большее значение, доля деятельности иностранных покупателей начинает расти в общем объеме.

Где больше всего продается жилье в Португалии

Продажа домов в начале 2023 года не распределена равномерно по разным регионам страны. Есть регионы, которые более привлекательны для семей и инвесторов для покупки недвижимости, в частности, Северный регион, который даже превзошел количество проданных домов в Великом Лиссабоне, как показывают данные INE:

• Лиссабонская метрополия: здесь было продано 9 761 домов, что составляет 28,3% от общего числа сделок. Это "самое низкое количество продаж в этом регионе с четвертого квартала 2016 года", - говорит INE. Что касается инвестиций, то на этот регион было выделено общая сумма 2,8 млрд евро (около 40,6% от общей суммы);
• Север: здесь было совершено 9 924 сделки, что составляет 28,8% от общего числа. Покупка домов в Северном регионе Португалии двигалась на сумму 1,6 млрд евро (23,5%). Внутри этого региона находится Португальская метрополия, где было продано 5 343 дома на сумму около миллиарда евро;
• Центр: было совершено 7 654 сделки, что составляет 22,2% от общего числа. Эти сделки обошлись примерно в 938 млн евро (13,7% от общего числа);
• Алгарве: здесь было продано 3 080 домов в начале 2023 года, что составляет 8,9% от общего числа. Эти сделки обошлись примерно в 947 млн евро (13,8%);
• Алентежу: в этом регионе было куплено 2 577 домов (около 8,9% от общего числа), на что было потрачено около 295 млн евро (4,4%);
• Автономная область Мадейра: здесь было совершено 898 сделок (2,6% от общего числа). В начале 2023 года в регион Мадейра было вложено около 195 млн евро (2,8%);
• Автономная область Азоры: было продано всего 599 жилых помещений, что составило 1,7% от общего числа. В результате в жилье было вложено 87 млн евро (1,3% от общего числа).