Снижение числа выданных разрешений на строительство на 28,3% за год

Кризис на рынке новостроек усугубляется из-за снижения покупательной способности покупателей и роста затрат на строительство. По предварительным данным, опубликованным министерством экологической трансформации, в период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года было разрешено строительство 371 300 новых жилых помещений, что составляет годовое снижение на 28,3%. Хотя разрешения достигли рекордного уровня в предыдущий период из-за регулятивных сроков. С августа 2022 года количество выданных разрешений на строительство каждый месяц стабилизировалось на очень низком уровне, составляя около 30 000 в месяц. Оценочное количество начатых строек, которое традиционно следует за разрешениями через несколько месяцев, также значительно сократилось и составляет 315 800 за последние 12 месяцев, что является годовым снижением на 16,6%. Открытия строительных площадок для индивидуальных домов не были настолько низкими с 2000 года, отмечает министерство. Снижение разрешений затрагивает все типы жилья, включая индивидуальные дома (−31,8%), групповые индивидуальные дома (−27,6%) и многоквартирные дома (−28,3%). Жилые комплексы (студенческие, для пожилых и т. д.) страдают немного меньше (−19,7%).

"Ничего не происходит, ничего, ничего"

− отреагировал президент Федерации застройщиков Паскаль Буланже в беседе с Франс-Пресс. Рынок новостроек одновременно страдает от сильного снижения покупательной способности покупателей и роста затрат на строительство.

Резкий рост процентных ставок исключил многих покупателей с рынка, включая первых покупателей, чьи доходы также сокращены из-за инфляции. Последовательные мировые кризисы (пандемия, война в Украине и т. д.) также привели к росту стоимости строительных материалов, а ужесточение экологического регулирования для новых проектов еще больше увеличивает затраты на операции. В результате количество резерваций, сделанных застройщиками у частных лиц, стремительно снижается. Федерация застройщиков прогнозирует, что в 2023 году застройщики должны будут зарегистрировать в два раза меньше бронирований, чем в обычный год. "Кризис питает кризис", - комментирует Паскаль Буланже, отмечая, что застройщики прекращают запускать новые программы из-за невозможности реализовать свою производственную мощность. "Сейчас самое время покупать, потому что в следующем году ничего не останется", - вздыхает он, опасаясь за рабочие места в отрасли. Федерация французского строительного дела опасается утраты 150 000 рабочих мест в отрасли к 2025 году, а также других 150 000 рабочих мест в смежных отраслях (архитекторы, нотариусы и т. д.). "С трех месяцев ни один застройщик не нанимает, мы не заменяем увольнения и выходы на пенсию, и даже крупные застройщики уже сдаются", - рассказывает Паскаль Буланже.