Снижение цен не является значимым по данным Bien'ici - Journal de l'Agence

В третьем квартале 2023 года Bien'ici опубликовал свой квартальный барометр Stat'ici, посвященный рынку недвижимости. Цифры показывают относительное снижение цен и постоянный рост предложения недвижимости к продаже.

Рост предложения недвижимости к продаже

Предложение недвижимости к продаже продолжает расти с четвертого квартала 2022 года, что иллюстрирует напряженность на рынке. Дома и трехкомнатные квартиры по-прежнему являются лидерами среди предложений на рынке, составляя более 70% от общего числа.

Увеличение времени размещения объявлений

Усложнения, с которыми сталкивается рынок недвижимости сегодня, имеют множество последствий для всей отрасли, затрагивая всех участников, включая агентстванедвижимости, у которых растет запас недвижимости и объявления находятся в сети интернет дольше. Длительность размещения объявлений на платформе Bien'ici значительно увеличилась более чем на 120 дней. За 3 месяца значительно выросла длительность размещения объявлений на сайте Bien'ici. Средняя продолжительность размещения объявления о продаже дома составляет 74 дня.

Снижение спроса на объявление на 43% (за год)

Напряжение на рынке недвижимости снижается по всей территории Франции. В связи с увеличением предложения почти на 50% в городских, пригородных и сельских районах, напряжение пропорционально снижается. На региональном уровне регионы Окситания, Прованс-Альпы-Лазурный берег и Бургундия-Франш-Конте имеют большее напряжение на платформе Bien'ici, чем остальная территория.

Отображаемые цены: большие различия между регионами

Цены на недвижимость за квадратный метр варьируются от региона к региону и от типа недвижимости к типу. Предложение и спрос формируют цены на недвижимость, и цены варьируются в зависимости от этих различных критериев. Примеры с отображаемыми ценами в регионах.

Только относительное снижение отображаемых цен

Цены на недвижимость начинают снижаться. Но это снижение относительное: если цены на квартиры снижаются на 1,5% за год, то цены на дома, напротив, продолжают расти на 2,5%, по-прежнему поддерживаемые эффектом ковида и желаниями французов иметь более просторное жилье.

Изменение цен в крупных городах Франции

Города, которые испытали большой спрос, такие как Анже, Амьен или Нант, в течение года испытывают снижение цен на 12%. Лилль, десятый город Франции по населению, испытывает снижение цен на недвижимость на 11%, с ценой за квадратный метр в размере 3541 евро. Напротив, столица Шампании - город, где цены на недвижимость выросли на 11% за год. Причины: в часе езды на поезде от Парижа, рядом с крупными автострадами и расположенный среди виноградников, Реймс все больше привлекает горожан.

Цены на недвижимость на побережье продолжают расти.

В заключение

Согласно Режи Себиль, ответственному за аналитику данных и веб-аналитику в Bien'ici: "Мы находимся на рынке, где предложение и спрос уже не так легко встречаются, как два года назад, и требуется балансировка цен и частичные усилия со стороны продавцов. Однако цены не снижаются настолько, насколько снижается финансовая возможность покупателей, с удвоением процентной ставки за год и ее дальнейшим ростом в ближайшие месяцы. Рынок, конечно, замедлен, но еще не застоен. Интерес по-прежнему присутствует, с различными возможностями и прежде всего с постоянно меняющимися критериями поиска недвижимости, которые в последние годы действуют как настоящий "динамо" на рынке недвижимости".