Снижение цен на жилые дома в стране превышает 40% за последнее десятилетие.

Проблема недостатка предложения жилья в Португалии больше не является временной, а стала структурной, предупреждает президент Ассоциации строительного сектора и недвижимости (AICCOPN). Решение требует "сильной ставки и поощрения в строительство и реконструкцию". За последнее десятилетие количество жилых домов, доступных для продажи в Португалии, сократилось почти на 40%, а именно на 38,6%. Во втором квартале этого года на рынке было немногим более 58 тысяч недвижимостей, но к концу 2014 года - уже после ухода тройки из страны - их было около 95 тысяч. С того года жилой портфель агентств постепенно уменьшается, особенно с 2018 года до июня, говорят данные Конфиденциальной недвижимости на основе Информационной системы о жилье. Хотя эти цифры не являются исчерпывающими (всегда есть предложение, которое ускользает от статистики), их широкий охват позволяет определить тенденцию, говорит Рикарду Гимарайш, директор консалтинговой компании. И "они подчеркивают то, что говорит отрасль. Недостаток предложения", подчеркивает он. Это результат "увеличения спроса в условиях низкого уровня нового строительства".

Есть несколько факторов, объясняющих спрос на жилье. Перепись населения 2021 года показала значительный рост одиноких родительских семей в Португалии. В том году было зарегистрировано 579 971 домохозяйств, состоящих из матери или отца и детей, что на 20,7% больше, чем в 2011 году, что объясняется увеличением числа разводов и разлук. Страна также стала известна международно как место для жизни и работы. С 2015 года наблюдается растущее количество иностранцев, живущих на территории страны. Сейчас их почти 782 тысячи, на 393 тысячи больше, чем семь лет назад. Улучшение ситуации с занятостью и исторически низкие процентные ставки также придали новый импульс семейному приобретению. Вся эта потребность столкнулась с явным недостатком реакции рынка.

"За последнее десятилетие наблюдалось ухудшение состояния жилого фонда, отсутствие государственных вложений в жилье и замедление частных инвестиций", объясняет Мануэль Рейш Кампос, президент АICCOPN (ассоциации, представляющей строительную отрасль). В среднем ежегодно было выдано примерно 15 тысяч разрешений на строительство, что сравнимо с 68 тысячами, зарегистрированными за предыдущее десятилетие.

Противоположные эффекты

Как решение, программа "Больше Жилья" вызывает много сомнений у участников сектора. По мнению Рикарду Гимарайша, "все меры уже имеют противоположные эффекты по сравнению с желаемыми". И в сфере аренды "это катастрофа". Как он подчеркивает, аренда служит социальным стабилизатором во времена кризиса, но сейчас это не то, что она делает. "Это первый раз, когда она не работает", говорит он. Кризис на рынке недвижимости, с падением продаж и ростом процентных ставок, не привел к увеличению предложения на этом рынке и не снизил стоимость аренды. Наоборот. "Строительная промышленность также не имеет возможности строить для среднего класса. У нее есть НДС на строительство, высокие затраты, длительные разрешительные процедуры... Доход семей снизился из-за процентов и инфляции. Этот продукт становится невозможным", подчеркивает он. "Предложение строительства будет сокращаться, а то, что останется, будет предлагаться в высокой ценовой категории".

По мнению Рейша Кампоса, проблема жилья "окончательно решится только с сильной ставкой и поощрением в строительство и реконструкцию домов". Президент AICCOPN призывает государство восстановить доверие инвесторам - которое было подорвано правительственным пакетом и уже привело к замедлению деятельности, создать льготные кредитные линии для строительства, поддерживать развитие компаний, поощряя использование новых эффективных строительных процессов, таких как модульное и внешнее строительство, и использовать налоговую политику в отношении недвижимости для стимулирования частных инвестиций. На фискальном уровне он требует "применения сниженной ставки НДС ко всему строительству, реконструкции и сохранению жилой недвижимости, отмены налога AIMI, налога на недвижимость, который поступает в государственную казну, обновления таблицы налога на покупку недвижимости в зависимости от повышения стоимости недвижимости и других", которые он считает "необходимыми для снижения стоимости" жилья в Португалии. Пауло Каиаду также выступает за ряд мер для стимулирования рынка аренды. По его мнению, следует создать привлекательные налоговые стимулы для владельцев, чтобы они предлагали недвижимость по контролируемым ценам, ускорить процессы адаптации, реконструкции и строительства недвижимости государственного фонда с возможностью аренды, а также стимулировать и обеспечить возможность частной промоции, предоставляя землю или налоговые льготы.