Снижение цен на жилье в 26% городов страны к 2023 году.

Рынок недвижимости отдаляется от своего прошлого процветания

и все больше сигналов указывает на то, что цены не только замедляются, но и движутся к коррекции.

Данные банковской оценки подчеркивают потерю силы рынка

После того, как два месяца назад Национальный институт статистики (INE) сообщил о третьем последовательном замедлении квартальной ставки годового роста средней цены на жилье и самом низком значении с второго квартала 2021 года, последние данные банковской оценки еще больше подчеркивают потерю силы рынка.

Охлаждение рынка недвижимости

Из выборки INE, которая охватывает 156 муниципалитетов с данными за текущий год, Анадия, Тондела и Томар являются наиболее пострадавшими от охлаждения рынка недвижимости в 2023 году, где наблюдается снижение более 10% средней стоимости банковской оценки с января по июль.

Поведение рынка в Анадии и Тонделе

Муниципалитет Анадия в округе Авейру в этом году накопил снижение в 15%, в основном из-за сокращения на 23,7% значений, присвоенных оценщиками жилым домам. Среди 25 наиболее населенных городов страны (с населением более 100 тыс. человек) выделяются Порту и Авейру, где с начала года наблюдается коррекция средней стоимости банковской оценки на 5,4% и 5,2% соответственно.

Рынок недвижимости в Порту

"Экспоненциальный рост цен, вызванный их прибрежным расположением, который в значительной степени объясняется внешним спросом, может в настоящее время подвергаться нормальному процессу корректировки", объясняет Мария Жоана Канья, руководитель консалтинга в компании Worx, относительно этих двух рынков.

Снижение банковской оценки в Лиссабоне

Лиссабон также входит в число муниципалитетов, где снизилась банковская оценка жилья.

Рынок жилой недвижимости на Мадейре

Фуншал, который с января по июль накопил повышение в 17,7% средних значений оценки банка для жилых домов.

Прогнозы по рынку недвижимости

Эксперты не рассчитывают на сокращение жилищного рынка в ближайшие месяцы, в отличие от многих других европейских рынков. Они указывают на нехватку предложения недвижимости в среднем и среднем-высоком сегменте как на ключевой фактор, который будет продолжать поддерживать рост цен.

Источник: [URL]