Следы резкого падения цены за квадратный метр в Сербии.

Предполагается, что в скором времени цены за квадратные метры жилья в Сербии резко снизятся. Количество сделок с недвижимостью в Сербии продолжает уменьшаться - за последний квартал число сделок уменьшилось на 15,9% по сравнению с прошлым годом. Это означает, что покупателей недвижимости в Сербии становится все меньше. По мнению экспертов, это свидетельствует о неизбежном снижении цен за квадратные метры в 2024 году, и первые признаки этого мы можем увидеть уже через 3-6 месяцев.

В первом полугодии 2023 года Регистрационно-геодезическая служба Сербии (RGZ) отметила снижение числа сделок с недвижимостью на 13% на рынке недвижимости в Сербии, а в третьем квартале этот показатель увеличился до 15,9%. С 2020 года по конец 2022 года количество сделок составляло более 33 000 квартально, но начиная с этого года во втором квартале мы преодолели только 30 000 сделок на рынке. Если верить экспертам, не может быть лучшего сигнала и признака того, что надвигается снижение цен за квадратные метры, и до 20%!

Владимир Ђуканович, экономист и консультант, говорит, "совершенно очевидно, что после такого отчета цены за квадратные метры в следующий период должны снижаться. Снижение цен за квадратные метры ожидается в ближайшее время из-за снижения транзакций, что означает отсутствие спроса и необходимость снижения цен. В этом случае потребуется время от трех до шести месяцев, чтобы эти данные, предоставленные официальной статистикой, отразились на цены. В настоящий момент предложение никогда не было таким большим, как сейчас, но покупки останавливаются.

Собеседник объясняет, что во время пандемии печать большого количества денег способствовала массовым инвестициям в недвижимость, что привело к "накачке" цен. Однако он подчеркивает, что в следующем периоде ожидается изменение тренда в обратную сторону и изменение цен.

Отчет портала Nekretnine.rs за октябрь показывает, что цены за квадратные метры во всех крупных городах Сербии почти не изменились по сравнению с ноябрем этого года. Некоторые районы зарегистрировали падение, но в минимальном, почти незаметном процентном соотношении. Цены за квадратные метры по-прежнему наивысшие в Белграде, а стоимость квадратного метра в Нови-Сад приближается к белградским ценам. Согласно этому отчету, единственное место в Белграде, где произошло снижение цен, это Палиьский район - около 4%, тогда как на Врачаре, самом востребованном месте в Белграде, цена за квадратный метр снизилась менее чем на половину процента. В Нови-Саде только один район, Подбара, зарегистрировал снижение цены на 0,44%, а в Нише цена за квадратный метр упала на 0,27% в районе Пантелея и Палильюла. В городе Панчево квадратные метры также снизились на 2,43% за тот же период.

Инфляционные давления в Сербии и в ЕС продолжают ослабевать, что отражается на рынке недвижимости в нашей стране. Доля частично регулируемого рынка (сделки с недвижимостью, которые не зарегистрированы в кадастровой службе) продолжает расти по сравнению с прошлым годом и составляет 32% от общей стоимости в третьем квартале.

Последний отчет RGZ показывает, что помимо стабилизации и снижения активности на рынке недвижимости, в третьем квартале произошел умеренный рост цен на квартиры по всей Сербии, и судя по мнению экспертов, это тенденция, которая продолжится в следующем году.