Сколько в Италии роскошных домов? - Новости Immobiliare.it

В Италии роскошные дома представляют собой исключительную нишу на обширном рынке недвижимости. Согласно данным кадастра на 2022 год, национальная территория насчитывает 68 720 роскошных домов, что составляет менее 0,2% от общего числа зарегистрированных жилых недвижимостей в стране. Однако эти данные вызывают вопросы относительно точности представления роскоши в итальянском имущественном контексте.

Что такое кадастр и какие типы недвижимости существуют? Кадастр, реестр недвижимости национальной территории, классифицирует недвижимость в различные категории, в том числе и роскошную, идентифицированную как:

• кадастровая категория A/1 (роскошные квартиры);
• кадастровая категория A/8 (виллы);
• кадастровая категория A/9 (замки и исторические поместья) с 2014 года.

Эта классификация напрямую влияет на налогообложение престижной недвижимости.

Налогообложение и стоимость роскошных домов: Роскошные дома подвергаются более высокому налогообложению по сравнению со стандартными жилыми недвижимостями. Например, покупка роскошного имущества сопряжена с регистрационным сбором в размере 9% от кадастровой стоимости, а при покупке от застройщика также облагается НДС в размере 22%.

Реальность и расхождения: Несмотря на официальное число в 68 720 роскошных домов, более детальные анализы указывают на другую реальность. Корьер делла Сера и Иль Соле 24 Оре подчеркивают, что многие объекты, классифицированные в разных кадастровых категориях (например, A/2 или A/7), имеют признаки роскоши и после размещения на рынке достигают очень высокой оценки. Это наблюдение указывает на то, что реальное количество роскошных домов может быть недооценено.

Исследование цен и продаж: Дополнительное исследование, проведенное Иль Соле 24 Оре, проанализировало 100 самых дорогих объявлений 2021 года в шести крупнейших итальянских городах и выяснило, что только 7,9% предложений было классифицировано как A/1 или A/8. Это исследование показывает, что большинство дорогостоящих домов официально не признается роскошными с точки зрения кадастра, что позволяет им пользоваться более выгодным налогообложением.

Роскошные дома в Италии представляют особенно интересный сегмент на рынке недвижимости, не только из-за их эксклюзивности и экономической ценности, но и из-за налоговых последствий и особенностей, отличающих их. Анализ кадастровых данных, вместе с исследованиями рынка, раскрывает сложность, выходящую за рамки официальной статистики, подчеркивая необходимость более глубокого размышления о понятии роскоши.