Сдача жилья в аренду в Португалии: предложение увеличилось на 81% в начале 2024 года

Арендный рынок в Португалии находится на пороге значительных изменений. На протяжении некоторого времени главной проблемой данного сегмента было ограниченное количество доступных для аренды домов. Однако последние данные от idealista показывают, что объем жилья, выставленного на аренду, увеличился на 81% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За этим резким ростом предложения могут скрываться различные инициативы программы "Больше жилья", которые действуют уже в течение полугода, а также ряд других факторов, влияющих на рынок.

Рубен Маркес, представитель idealista, комментирует ситуацию следующим образом: «Некоторые меры, принятые предыдущим правительством в области жилья, начинают оказывать влияние на рынок аренды в Португалии, что наблюдается в значительном увеличении предложения». Он добавляет, что «ограничения на местное жилье, прекращение режима для нерегулярных резидентов и снижение налогов на аренду могут способствовать увеличению числа доступных объектов на рынке.

Тем не менее, Рубен подчеркивает, что «предстоящие месяцы окажутся решающими для мониторинга динамики арендного рынка, особенно в свете экономической и политической ситуации, в том числе возможной отмены ряда мер программы «Больше жилья», так как новое правительство под руководством Луиса Монтенегро уже анонсировало пересмотр ограничений на местное жилье, принудительный найм пустующих объектов и заморозку арендных ставок».

Несмотря на увеличение числа доступных для аренды домов, арендные ставки в Португалии продолжают расти: в начале 2024 года зафиксировано увеличение на 2% по сравнению с предыдущим кварталом. Высокая стоимость аренды, особенно в крупных городах, вместе с низким уровнем покупательной способности населения затрудняет переход на новое жилье для семей.

Рост предложения жилья для аренды наблюдается в 19 из 20 столиц округов Португалии. Исключением является Виана-ду-Каштелу, где объем предложения снизился на 2%. Наибольшее удвоение числа доступных для аренды квартир наблюдается в:

• Брагансе (191%)
• Порту (129%)
• Лейрии (128%)
• Лиссабоне (102%)

Список городов с наибольшим приростом числа квартир для аренды также включает:

• Авейру (99%)
• Брагу (92%)
• Коимбру (84%)
• Кастелу-Бранку (73%)
• Фару (71%)
• Вила-Реал (67%)
• Бежу (64%)
• Фуншал (55%)
• Сетубал (55%)
• Гварду (29%)
• Эвору (28%)
• Понта-Делгаду (17%)

В то время как наименьший рост квартир для аренды зафиксирован в:

• Санта́рене (10%)
• Порталегре (8%)
• Визеу (3%)

Эта новая тенденция увеличения объема предложений ощущается во всех 20 округах и на островах с репрезентативными выборками. Особенно в Брагансе наблюдается наибольшее увеличение количества объектов для аренды за последние двенадцать месяцев — на целых 153%. В округах Лейрия (119%) и Порту (103%) количество квартир для аренды также удвоилось. Существенный рост был зафиксирован и в округах:

• Лиссабон (87%)
• Брага (83%)
• Авейру (75%)
• Коимбру (72%)
• Фару (65%)
• Кастелу-Бранку (64%)
• Санта́рене (52%)
• Гварде (50%)
• на острове Мадейра (50%)
• Сетубале (50%)

В округах, где рост предложения ниже 50%, стоит отметить такие как:

• Эвора (34%)
• Бежа (33%)
• Порталегре (33%)
• Виана-ду-Каштелу (30%)
• Визеу (27%)
• Вила-Реал (19%)
• остров Сан-Мигел (12%)