Счёт за налог на жильё во Франции в 2026: когда придёт и кто рискует переплатить

Введение — почему владельцам недвижимости Франции стоит читать это сейчас

Налог на недвижимость Франции снова в центре внимания: уведомления начнут приходить уже в конце августа, а крайние сроки оплаты подталкивают владельцев к перерасчёту бюджета. В нашей статье мы подробно разбираем, какие даты важны в 2026 году, какие суммы ожидать и какие изменения грядут в 2027 году — те, что могут увеличить счета многих собственников.

Мы считаем важным дать практические рекомендации для покупателей, инвесторов и тех, кто владеет жильём во Франции. Порядок начисления taxe foncière сложен; мы поясним, где искать скрытые риски и как действовать, если счёт кажется завышенным.

Что такое taxe foncière и как она считается

Taxe foncière — это ежегодный местный налог, который платят собственники и держатели права пожизненного пользования (usufruitiers). Важные моменты:

• Налог платят около 33 миллионов человек — именно столько владельцев недвижимости и usufruitiers облагаются этим сбором.
• База налога — половина кадастровой арендной стоимости (valeur locative cadastrale, VLC). Эта величина выражает гипотетическую арендную стоимость объекта и часто мало связана с рыночной ценой.
• VLC основана на данных 1970-х годов. По нашей оценке, это главный источник искажения: многие объекты не переоценивались десятилетиями.

Как формируется итоговый счёт:

1. Налоговый орган берёт VLC и делит её на 2.
2. Местный совет применяет свою процентную ставку к полученной сумме.
3. В результате владелец получает avis — уведомление о сумме к оплате.

На итог влияют следующие факторы:

• состояние и «стандарт обслуживания» жилья (maintenance standard);
• наличие «комфорта» — ванная, водопровод, электричество и пр.;
• улучшения, которые вы обязаны декларировать (например, бассейн) — они повышают VLC.

Важно: арендодатели не могут прямо переложить taxe foncière на арендаторов, за исключением обычно выделяемого сбора за вывоз мусора. Это влияет на расчёт доходности аренды и окупаемости инвестиций.

Даты уведомлений и сроки оплаты в 2026 году

Наглядный график: уведомления (avis) приходят в бумажном или электронном виде. Если вы платите один раз или предпочитаете помесячную оплату — даты разные.

Электронные avis:

• с 27 августа — для тех, кто платит единовременно;
• с 19 сентября — для тех, кто платит помесячно.

Бумажные avis:

• с 24 августа по 21 сентября — единовременная оплата;
• с 21 сентября по 9 октября — помесячная оплата.

Крайние сроки оплаты:

• 15 октября — если платите наличными (в табаке), чеком или банковским переводом; эти способы доступны только при сумме до €300;
• 20 октября — для платежей €300 и выше, которые должны быть совершены прямым дебетом или через личный кабинет на налоговом сайте.

Помесячная оплата

• Можно распределить платёж на до 10 ежемесячных траншей (с января по октябрь), но запрос на это на 2026 год нужно было подать до 30 июня 2026;
• Настройку можно сделать для будущих годов через личный кабинет или отправив защищённое сообщение налоговой службе;
• Для ежемесячных списаний требуется SEPA-счёт (во Франции, ЕС/ЕЭЗ, Швейцарии и Великобритании). Списания происходят 15 числа каждого месяца (или ближайшая рабочая дата).

Мы советуем проверить, какой формат уведомления вы получаете — онлайн или бумажный — и заранее настроить оплату, особенно если сумма больше €300.

Что меняется в 2026 и чего ждать в 2027 году

Для 2026 года национальное повышение базы налога привязано к инфляции 2025 года. Главные цифры и тренды:

• База налога увеличится примерно на 0,8% для большинства собственников; это прямой результат инфляции 2025 года.
• Средний платёж в прошлом году составлял €1,117; фактическая сумма 2026 года зависит от местных решений по ставкам.
• В 2025 году только около 13% местных советов проголосовали за повышение ставок; некоторым советам было выгоднее удерживать ставки на прежнем уровне перед муниципальными выборами.

Ключевое изменение, которое затронет многих в 2027 году:

• Мэрии получат право считать, что у всех объектов есть базовые удобства (вода, туалет, электричество), если владелец не докажет обратное;
• Это коснётся примерно 7 миллионов объектов, не переоценённых со времён 1970-х;
• Для затронутых владельцев среднее увеличение счёта составит €63.

По нашему анализу, это изменение переносит налоговую нагрузку на тех, кто либо давно не обращал внимания на документооборот, либо владеет старыми объектами в сельской местности. Владелец должен будет доказать отсутствие удобств, чтобы избежать повышения.

Также стоит учитывать макроэкономику: в 2026 году ожидается более высокая инфляция, связанная с геополитическими рисками. Это значит, что базовое повышение для налогов 2027 года будет выше, чем в последние годы.

Кто получает льготы и как их оформить

Система льгот остаётся консервативной, но понятной по ключевым пунктам:

• Полному освобождению подлежат основные резиденты Франции в возрасте 75 лет и старше при условии «скромного» дохода;
• Скидка €100 полагается владельцам в возрасте 65–74 лет при тех же условиях;
• Освобождения также предусмотрены для получателей социальных пособий: Aspa, AAH, Asi при доходах ниже порога;
• В 2026 году «скромный» доход определяется как revenu fiscal de référence €12,793 для домохозяйства с одной «part», с увеличением €3,416 за каждую половину части.

Кроме перечисленного, временные освобождения применяются к новому строительству и к определённым экологическим реновациям. Освобождение обычно применяется автоматически, но если вы считаете, что имеете право на льготы, свяжитесь с налоговой службой.

Практические выводы для покупателей и инвесторов

Мы выделяем несколько конкретных советов, которые помогут снизить налоговые риски при сделках и управлении портфелем:

• Всегда проверяйте историю avis по объекту за последние 3–5 лет.