Сбербанк: Падение цен на недвижимость в Сербии? ВИДЕО

Строительный консультант Никола Ђогатович заявил, что Сербия не является внеевропейской страной и все ее движения следуют общепринятым правилам в Европе и во всем мире.

"Сербский рынок функционирует по несколько иным принципам, чем в Европе и в остальном мире. Если вам стали дороже стоить расходы на жизнь - цены в магазинах, коммунальные услуги, процентные ставки... - это означает, что кредиты подорожали. А зарплата не учитывает рост стоимости жизни - это безусловно повлияет на стоимость производства квадратных метров, то есть на цену, которую вы будете покупать. Более 90% недвижимости, которую покупают в Европе и Америке, приобретаются в кредит", - сказал Ђогатович, добавив, что в Сербии ситуация немного иная.

"Мы столкнулись с тем, что у нас есть четыре возможности купить жилье за наличные и одну - взять кредит. В этом случае вы не можете делать предположения о том, что произойдет в будущем. С другой стороны, сбережения в наших банках составляют около 14 миллиардов евро. Вся рыночная стоимость недвижимости в Сербии в прошлом году составила 7,5 миллиарда евро", - сказал он.

Фото: Printskrin, ТВ Prva

На вопрос о том, насколько быстро эти изменения в Европейском союзе могут повлиять на цены в Сербии, строительный консультант заявил, что сербский рынок имеет достаточно спекулятивный характер.

"Америка является самым большим спекулятивным рынком. Есть несколько крупных игроков, которые могут значительно повлиять на рынок своими перемещениями, капиталом и другими вещами. Мы имеем схожий тип рынка.

В Нидерландах, когда вы покупаете квартиру, в течение первых пяти лет ее нельзя сдавать в аренду. Это означает, что вам нужно жить в ней, чтобы ваш адрес был регистрирован. Когда вы снимаете квартиру в Нидерландах, у вас есть два типа контрактов. Контракт типа А означает, что вы должны проживать в квартире не менее 12 месяцев. После этого вы можете находиться в ней без ограничений. В контракте четко указано, как можно увеличивать арендную плату и что происходит. Это означает, что на рынке может произойти что угодно, у вас есть контракт, который вы будете придерживаться. Контракт типа В означает, что вы можете находиться в квартире максимум 24 месяца, а затем больше не можете проживать там.

"Государство, в некотором роде, само регулирует этот рынок, чтобы не произошло того, что произошло у нас в прошлом году, когда люди в основном приезжали из России и отказывали своим долгожителям в аренде", - заключил он.

Стоит отметить, что произошла стагнация цен. "Тема, когда раньше квадратный метр сдавался за 10 евро, а сейчас за 20 или даже за 25, больше не актуальна. Эти модальности, которые были раньше, в последнее время не были замечены, и цены начали постепенно возвращаться к нормальным значениям", - сказал Ђогатович.

Для получения дополнительной информации смотрите видео-приложение к ТВ Prva: Это архивная версия оригинальной страницы. Приносим извинения, если из-за технических ограничений страница и ее содержимое не соответствуют оригинальной версии.