Рынок недвижимости замедляется во Франции.

После нескольких исключительных лет по числу продаж (с рекордным уровнем в августе 2021 года - 1,206 миллиона продаж), снижение объема сделок, начавшееся с прошлой осени, продолжается. За последние 12 месяцев число продаж упало до 1,069 миллиона в марте 2023 года. Это самый низкий уровень с февраля 2021 года и отражение влияния кризиса здравоохранения, со стабильным снижением на протяжении года. Согласно прогнозам Национальной федерации недвижимости (Fnaim), в 2023 году количество сделок должно упасть ниже миллиона, составив около 950,000 транзакций за год, что является снижением на 15% по сравнению с предыдущим годом. Это значит, что число сделок уменьшится на более чем 150,000 по сравнению с 2022 годом и станет вторым самым сильным снижением за последние пятьдесят лет. Хотя уровень данного явления варьируется в разных регионах, оно общее для всей Франции, где число сделок за год сокращается практически во всех департаментах. "После динамичного развития, поддержанного привлекательными процентными ставками, рынок недвижимости переживает реальный оборот. Мы отметили замедление в конце 2022 года, которое, к сожалению, подтверждается в 2023 году", анализирует Лоик Кантин, президент Fnaim. "Влияние инфляции в последние месяцы и растущие сложности доступа к ипотечным кредитам явно сказываются на числе сделок, которые резко сократились", подробно детализирует он. © DR, Количество сделок существующего жилья (накопленное за 12 месяцев, в тысячах).

Цены перестали расти

Если до этого цены демонстрировали хорошую устойчивость на национальном уровне, то они теперь ощущают полный удар от замедления на рынке недвижимости. За год они остаются неизменными или даже слегка увеличиваются на 2,9%. На последний квартал падение становится значительнее - цены снижаются на 1%. Большее снижение цен характерно для домов - на 1,7% за последние три месяца, в то время как цены на квартиры остаются стабильными (0%).

Снижение доступности собственности

В 2022 году покупательная способность в сфере недвижимости сократилась на 4%. Это тенденция ухудшения покупательной способности ускорится в 2023 году. Главный виновник этого ухудшения на рынке недвижимости - ипотечные кредиты, чьи процентные ставки продолжают расти, а доступность сокращается. Вместо 1%, как в предыдущие годы, они превысили 3% и в ближайшие недели должны продолжить свое повышение, приближаясь к уровню 4% к концу года. "Ограничения в условиях доступа к кредитам и рост процентных ставок создали взрывной коктейль, который полностью ударил по рынку недвижимости. Следует понять, что с января 2022 года до мая 2023 года возможности заемщиков сократились на 20%, что в среднем составляет сокращение покупательной способности на 40,000 евро - это значительное сокращение!", комментирует Лоик Кантен. Объем кредитования резко снизился (-31% по сравнению с 2022 годом), упав до уровня ниже 2018 года, что в свою очередь уменьшает доступность собственности для французских семей. Все показатели находятся в критической ситуации, и согласно многим специалистам этой отрасли, от нормализации это далеко.