Рынок недвижимости в Европе оживет к 2024 году, считает Брелья (Scenari Immobiliari)

Рынок недвижимости в 2023 году будет далек от постпандемического подъема, и европейские и итальянские площади завершат год с рядом отрицательных показателей. Но будущее будет более розовым, хотя никакого бума не предвидится. Вот краткий обзор европейского и итальянского рынка недвижимости, запечатленный в "European Outlook 2024", представленном на 31-м Форуме недвижимости. Президент Марио Бреглия рассматривает перспективы недвижимости в ближайшие годы.

Согласно исследовательскому центру

пять основных стран континента (Италия, Франция, Германия, Испания, Великобритания) завершат текущий год с оборотом в недвижимости немного более 900 миллиардов евро и снижением на 1,2 процента по сравнению с 2022 годом. Германия отмечает падение на 5,2 процента (особенно в жилом секторе), и другие страны также видят скромные тенденции.

"После пандемии мы получили два исключительных года в Европе", - объясняет Марио Бреглия, - "с ростом сделок во всех секторах недвижимости и не слишком значительным увеличением цен. Это была очень благоприятная обстановка, которая, однако, не повторится в 2023 году. Упали сделки, цены остаются стабильными, некоторые страны, такие как Германия, столкнулись с крахом рынка жилой недвижимости, в других же странах ситуация осталась стабильной, но с отрицательным тенденциями".

Почему это происходит?

"В эти годы мало строилось", - отвечает Бреглия, - "мы все еще живем в посткоронавирусный период, характеризующийся остановкой строительных объектов, что замедлило производство новых объектов во всех странах, и, следовательно, замедлило рост спроса. К этому добавляется рост затрат на деньги с более высокими ипотеками для семей и трудности для строителей и компаний в получении финансирования по более низким ставкам, что создает препятствия для строительных компаний".

Выделяется рынок нашей страны с ростом на 3,6 процента, который превышает 144 миллиарда оборота. Жилой и логистический секторы развиваются хорошо, а гостиничный и коммерческий секторы показывают падение.

"2024 год должен быть лучше для европейского и итальянского рынка недвижимости", - заявляет Бреглия, - "это не будет как в 2021 году, но останется стоящим, с европейскими рынками, которые вернутся в положительное русло с показателями от 2 до 4 процента. Италия вырастет почти на 2 процента и приблизится к 150 миллиардам евро оборота. Это не будет великим взлетом, но, учитывая общую обстановку, рынок недвижимости останется одним из наиболее надежных инвестиций для семей и компаний".

"Что касается спроса на недвижимость", - заключает Бреглия, - "перспективы положительны. После ковида спрос присутствует, он силен, и это спрос на улучшение. Люди хотят более красивые дома, качественные офисы, инновационные торговые центры, новую логистику. Все, что новое и качественное, будет процветать, в отличие от того, что не таковым является. И эта тенденция будет продолжаться еще несколько лет".