Рынок недвижимости упал на 20% в 2023 году в Майене - France Bleu

В Майене наблюдается значительное снижение продаж как новых, так и вторичных жилых объектов — по сравнению с прошлым годом объемы упали на 20%. Основной причиной этого является резкий рост процентных ставок. Об этом заявил Аксл Бриер, представитель пресс-службы междепартаментской нотариальной палаты Майена, Сартха и Мэн и Луара, в эфире радиостанции France Bleu Mayenne 25 марта. По его словам, «это одна из ключевых причин снижения активности на рынке, поскольку люди столкнулись с возрастанием кредитных затрат, а также инфляция и рост цен на строительные работы, что также препятствует сделкам». Банки теперь тщательно проверяют, чтобы уровень долговой нагрузки заемщика не превышал допустимого предела. Установленные условия являются довольно строгими, и в настоящее время наличие собственного взноса стало необходимостью.

Тем не менее, стоит отметить, что с начала года процентные ставки снизились с 4,5% до 3,5% по 20-летним кредитам, что может означать экономию около 100 евро в месяц, что, безусловно, имеет значение.

На сегодняшний день покупатели стали получать больше выгоды от ситуации на рынке. В окрестностях Лаваля цена на старую квартиру снизилась с 122 000 евро в 2022 году до 110 000 евро в 2023 году, а на юге Майена — с 88 700 евро до 70 000 евро.

Поскольку рынок испытывает трудности, продавцы были вынуждены принять меры, снизив цены от 5 до 10 процентов. Аксл Бриер отметил: «Крупнейшие агломерации традиционно имеют более активные рынки. Так обстоит дело с Лавалем, агломерацией Шато Гонтье и самим Майеном. Остальные районы более разнообразны, и спрос там зависит от конкретных возможностей».

Продавцам пришлось адаптироваться к новому рыночному окружению. Цены в прошлом были достаточно высокими, что было вызвано низкими процентными ставками, которые способствовали росту цен. В настоящее время ситуация выравнивается, и в условиях уменьшения числа сделок игроки рынка должны пересмотреть свои стратегии. Таким образом, когда количество сделок сокращается, необходимо подходить к процессу продажи с большей гибкостью.