Рынок недвижимости поддерживают зарубежные инвесторы.

Несмотря на многочисленные трудности, вызванные в основном повышением процентных ставок по кредитам, устойчивой инфляцией, последствиями войны в Украине и продолжающимся волнениями пандемии коронавируса, рынок недвижимости на Кипре продолжает успешно развиваться.

Согласно последнему докладу о динамике недвижимости на Кипре от Delfi Analytics, члена группы Delfi Partners, в период с января по август 2023 года на Кипре было заключено около 11 655 сделок по недвижимости на общую сумму почти 2,8 миллиарда евро. По сравнению с аналогичным промежутком времени в предыдущем году, наблюдается значительный прирост на 31 процент в сделках с иностранными покупателями. Заметно, что 46 процентов регистраций документов за первые восемь месяцев 2023 года сделано иностранными покупателями, что подчеркивает привлекательность рынка для международных инвесторов.

Джордж Фукаридес, директор Delfi Properties, объяснил, что "несмотря на постоянные проблемы, начинающие на него влиять, кипрский рынок недвижимости продолжает проявлять удивительную устойчивость". "Как внутри страны, так и за ее пределами, спрос на недвижимость остается практически неизменным", - добавил он.

Хотя объем продаж недвижимости за первые восемь месяцев 2023 года немного ниже (-2,8 процента) по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, общая стоимость выросла на 7,1 процента из-за роста цен на недвижимость.

Что касается региональных продаж, в Лимассоле было совершено 3384 продажи недвижимости, что соответствует увеличению на 0,6 процента по сравнению с тем же периодом 2022 года. В то же время в Никосии было зафиксировано значительное снижение объема продаж на 12,9 процента, в то время как в области Ларнака было продано 2361 объект недвижимости с приростом объема продаж на 10,3 процента. Продажи недвижимости в районах Пафос и Фамагуста снизились на 4,7 и 1,9 процента соответственно.

"Регионально, Лимассол продолжает оказывать значительное влияние на кипрский рынок недвижимости", - заявил Фукаридес. "Также стоит отметить, что интерес иностранных инвесторов продолжает расти, в то время как местные покупатели кажутся более осторожными", - добавил директор Delfi Properties.

Тем временем Натаса Апостолу, менеджер по специальным проектам в Delfi Partners and Company, подчеркнула привлекательность Кипра в качестве центра инвестиций. "Кипр, обусловленный такими факторами, как политическая стабильность и привлекательная правовая основа, становится одним из самых быстрорастущих инвестиционных направлений в Европе. Рост сектора недвижимости в значительной степени связан с притоком иностранного капитала", - добавила она.

Однако Апостолу отметила, что "балансирование иностранных инвестиций с местными потребностями является крайне важным для обеспечения устойчивого и долгосрочного роста сектора, особенно в условиях растущей инфляции".

Стоимость проданных недвижимостей в Лимассоле немного превышает 1,1 миллиарда евро, что составляет 39,3 процента от общей стоимости продаж недвижимости с января по август 2023 года. В Никосиинедвижимость на сумму 567 миллионов евро была продана за восемь месяцев, составляя 20,3 процента от общей суммы, в то время как в районе Пафос были зарегистрированы продажи на сумму 479 миллионов евро, что составляет 17,1 процента. В отличие от этого, в Ларнаке и Фамагусте продажи недвижимости составили 459 и 185 миллионов евро соответственно.

Интересными являются также данные о средних ценах продажи недвижимости по районам. В Никосии средняя цена продажи самая низкая - 180 000 евро, значительно ниже, чем в Лимассоле, где средняя цена продажи составляет 326 000 евро. Средняя цена в Никосии снизилась на 1,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как средняя цена в Лимассоле выросла на 11,5 процента. В то время район Фамагусты наблюдал самый значительный рост средней цены на продажу по годам, увеличившись на 52,4 процента до 272 000 евро. За ним следует Пафос со средней ценой 230 000 евро и приростом на 14,4 процента. Наконец, район Ларнака, с средней ценой продажи недвижимости в размере 194 000 за восемь месяцев, ближе к показателям Никосии, хотя и имеет 8,3-процентный прирост.